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土地交易竄升 三重房市潛力股

打炒房效應 520檔推案大減


20210501・王莫昀/台北報導
三重縣「一站到台北」的地理優勢,未來北環段將從新北產業園區站通往三重,推升房市利多發酵,廣受到通勤族、自住換屋族青睞。(鄉林提供)

新北市推案重心在新店、淡水與三重等地,產品規畫高達八成多的戶別是20~50坪房型。(王莫昀攝)

三重近年建物買賣移轉棟數


    政府打房,影響建商推案意願,520檔北台灣預售巿場推案量較去年同期大減200多億,創2018年以來同期新低,其中推案量最大的新北巿重心放在新店、淡水與三重等地,對於房地產後巿,業者專家看法分歧,不過,就近3年土地交易統計,以及新北巿日前標售三重土地數字分析,三重未來房價欲小不易。

新店板橋熱度續攀升
 住展最新統計,今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案量,預估量約2133.81億元,較去年同期減少9%,創近4年同期新低,主要縣巿中,以新北推案823.8億元居冠,推案重心在新店、淡水與三重等地。

 不過,新北土地交易熱度持續上升,據新北市地政局資料顯示,從2019年3月到2021年3月全市土地交易筆數累計194141筆,其中新店區20853筆居第一;三重區更以黑馬之姿竄出,以17037筆拿下第二名,板橋區16464筆排名第三。

國建新案上看7字頭
 近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區三重段174地號1982坪土地,吸引17封標單搶標,最後由國泰建設以3億9千多萬元得標,溢價率達71.37%,每坪脫標價約171萬元,打破該區地價紀錄引發關注。住展研發長何世昌表示,以國泰建設標得價格回推,未來推案時,新案成交價將攀升至每坪60萬,開價應上看70萬元。

 今年三重已經開賣的有「鄉林恆美」、「大亮時代6」、「閱河」、「皇鼎富邑」、「悠遊居」、「元信國翠」、「國泰和河」、「錸德京湛」、「漢特金捷」等。今年年底前預計開賣的個案還有「亞昕淳白」、「漢皇鼎真」、「馥都悅2」、「智寶家合」、「峰雲360」、「集美臻旺」、「上仁一品苑」、「順天淳美術」、「寶石心富町」、「大阪五谷王段案」、「連美五谷王段案」等。

房市長線發展具前景
 冠德指出,外界矚目的三重太子汽車廠案,量案百億,會在第4季推出,近期則在三重左右岸各有一案推出,其中鄰近三重站案,總銷12億,坪數規畫為25至38坪,至於先嗇宮站附近新案總銷22億,規畫坪數在25至40坪間。

 潤泰新也看好房市長線願景,計畫2021年推出4件新案,包括北市臥龍街、犁和街2件都更案,及新北市三重等新案。

 台灣房屋三重國小特許加盟店店東林紫雲分析,三重後續還有新北第二行政中心、果菜市場遷移、銀新未來城、北環段興建、機場捷運增設A2a站等利多可期,房市發展深具前景。

重劃區轉骨 脫北、北漂族搶進三重

 過去予人巿容擁擠、街道狹小的新北巿三重區,近年來靠二重疏洪道及仁義段兩大重劃區為房巿轉骨,受惠房價較親民,低總價產品契合首購族需求,不論是「脫北者」還是「北漂族」多青睞有加,為當地房市挹注向上動能,據新北地政局統計,自2018年至2020年買賣移轉量年年攀升,今年首季更較去年成長15.5%。

 依地方政府統計,三重區買賣移轉量從2018年的3696棟,一路成長至2019年4122棟與2020年的5089棟。今年首季不動產買賣移轉棟數1124棟,較去年同期的973棟年增15.5%,其中,二重重劃區挾著區內有機場捷運跟台北捷運雙捷運,加上64線快速道路連結國道一號與三號,凸顯便捷與生活機能優勢,加上左右有新北科技園區與新北大都會公園,不少北市的買家想往此區移動。

 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,三重的地理位置優異,與台北市中心僅一橋之隔,且兩地間有多座橋梁連通,使三重各地往來北市均相當方便;三重發展成熟,市街繁華熱鬧,平均房價4字頭又比台北市親民許多,吸引買家對三重青睞有加。

 更重要的是,近年三重建設題材頗豐,其中又以二重疏洪道、仁義段等新興重劃區的開發最受關注。

 二重疏洪道及仁義段重劃區的市容寬廣整潔,與三重舊市區的老舊印象大不相同,加上兩重劃區新案大多規畫20至40坪的2、3房小宅,低總價設定契合首購族需求,吸引不少小資族落腳;至於舊市區地帶,近年也在危老、都更的推動下逐漸改頭換面,並有愈來愈多買家將三重納入購屋的口袋名單中,使三重近年買賣移轉棟數蒸蒸日上。

 鄉林集團董事長賴正鎰說,新北市長侯友宜在三重區規畫了新北市政府第二行政中心,打造溪北地區成為新北第三大軸心,尤其是三重區的設籍人口高達38.4萬人,但實際居住人口應超過42萬人,緊追在板橋、新莊、中和之後,更挾著「一站到台北」的地理優勢,未來北環段將從新北產業園區站通往三重,推升房市利多發酵,自然廣受通勤族、自住換屋族青睞。

(中國時報)

2021-05-01

 

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