王莫昀／台北報導
鄭欽天（右圖）透露，包括北市南港、新北淡海新市鎮、新竹竹北、台中七期及周邊、台南等都是購地目標區。左圖為看屋民眾。（興富發提供）
看好購屋剛性需求，建商紛紛大舉獵地，興富發總裁鄭欽天透露，今年將鎖定擁有重大建設利基、人口成長、經濟發展佳等區域購地，包括台北市南港、新北淡海新市鎮、新竹竹北、台中七期及其周邊、台南等都是目標區。
房市逐步回溫，上市櫃建商因應未來推案需求做長遠規畫，全台大獵地，據世邦魏理仕統計，首季土地成交量衝破300億大關、達321億元，年增24％，達5年來首季最高水準。
市占率大幅提高
對於市場多空聲浪交戰，近1年來興起的剛性需求風潮究竟可持續多久，各界看法不一，鄭欽天不諱言，目前各地房市表現不同。但就過往經驗分析，一個新需求的形成，至少維持5年，且景氣不明確下，民眾多會找大公司購屋，讓興富發市占率大幅提高，如今在許多區域，興富發市占率已從5％、6％，提升至20％，甚至更高，為此，選擇適合地點購地動作將持續。
他舉例，像是新竹就業機會增加、人口持續成長，推出的「巨人」案不僅首購族會買，不少置產族看到區內2房產品租金投報率可達5、6％左右也下手買進，看好新竹購屋需求，除目前在新竹光武段有1塊2700坪土地外，未來興富發還將在附近買進明、後年要推案土地。
往南，台中七期及其周邊生活機能強、交通便利，客源多，興富發當然也不會錯過，現今即重眾雲集，下半年將有惠禮段千坪土地計畫推出，鄭欽天透露，未來會持續鎖定這區域購地。另過去幾年也深耕的台南市場，大樓產品需求仍大，只要有適合土地，也會下手買進。
至於台北市，興富發除在市中心推合建，並會在南港等地區尋找適合土地買進；只是在興富發購地藍圖中，最特殊的是外界認為市場有疑慮的淡海新市鎮，竟是鄭欽天眼中的推案機會區。
相中淡海新市鎮
「長期來看淡海新市鎮人口在增加，且近期那裡的學校多滿了，還須規畫新建學校，顯示區內有購屋需求。」鄭欽天侃侃而談說，當地地價比青埔等地都要便宜，也是他看重的原因。
還有一大促使他買進的原因，是交通改善。鄭欽天說，當地綠山線即將通車，連接北市，增加交通便利性外，興建中的淡江大橋完工後，更可串接五股、新莊、板橋等地，解決淡水堵車問題，串接後，形成通車15分鐘左右的大生活圈。目前興富發在淡海新市鎮有4000多坪土地，將會持續獵地。
提振經濟 快把製造業找回來
振興台灣經濟，興富發集團總裁鄭欽天直言，台灣國土規畫、稅制、人才引進都有必要改善，政府不應只顧著推新南向政策，而是應學美國總統川普把台灣的製造業找回來。
「為什麼投資環境變成這樣，大家都不想在台投資？政府應看看川普、想想台灣，如何改進。」鄭欽天指出，最近包括前總統李登輝等各界人士看著台灣許多龍頭產業前仆後繼地赴美投資，即使有些企業有心在台投資，也因處處受制作罷，令人感到十分憂心。
他指出，川普很清楚唯有把製造業留在美國，才能把國民所得提高，台灣也一樣，需要吸引製造業回流。但之前企業提出缺水、缺電、缺土地等五缺，政府至今講了半天，做了什麼，以土地來說，至今未看到政府有效率地設置新工業區，進行改善。綜觀全局，政府根本未做好國土規畫基本功。而他最近反是有一些對岸的朋友，直接把土地畫一畫，來台對生醫、科技業招商。 鄭欽天舉例指出，當初鄭成功來台時，船是直接開到現在台南市中心，現在水退了，退到將軍後，也就是有一大片土地從海裡浮出來，這麼大片土地為什麼不畫成工業區，租給企業50年，50年後土地也值錢。如今政府雖積極推招商，但沒土地，又缺水、缺電，企業怎麼進來。
「發展經濟，政府當務之急是將企業留在台灣，怎麼會是發展新南向？」鄭欽天說，政府不應該急著把企業推出去，應想著讓在台灣發展的企業願意繼續根留台灣，並提高誘因，吸引海外企業能回流台灣，這須要有很多配套。他建議，在屏東等地畫設特區，搭外勞政策，引進外勞來工作，給予企業稅負優惠，自然會吸引製造業回到台工作。
另外台灣稅制也問題重重，他舉例，房地產持有稅高，對誰來說都是負擔，不只是住宅，連工廠、辦公、商場、飯店也都有持有稅偏高爭議，這部份政府也應急思如何亡羊補牢。
興富發業績飆 前4月破百億
興富發集團今年邁入完工交屋豐收年，總計興富發家族前4月完工認列金額已突破百億，未來持續有新案完工挹注營收獲利。據興富發財報資料顯示，看好其後市，吸引長庚醫療財團法人、青石板投資公司等紛紛加碼，持股已逾1.7萬張，持股比分達1.51％、1.47％，名列興富發第9大與第10人股東。
上市建商營收王興富發，未來5年總計有1655.31億元案量將陸續交屋入帳，貢獻業績成長力道強勁，法人指出，依今年會完工的案量與進度，興富發營收可持續締造歷年新高紀錄。
興富發截至今年前4月營收128.7億，已較去年同期大增1.64倍。興富發家族小金雞潤隆營收更有驚人表現，前4月營收逾59億，較去年同期大增711％，已超越2017年全年營收43.78億。
興富發家族今年前4月完工認列大案逾百億，其中興富發「文華匯」認列19億、「海洋都心」19億、「双美館」12.8億與「圓山1號院」認列3.2億等。潤隆則有「信義城」、「真愛」、「NTC國家商貿中心」、「國賓大苑」等案同步交屋入帳逾55億。
展望第2、3 季接棒完工交屋的案源，有大坪數、銷售率逾44％，總銷約169億元的「双湖匯」；接下來還有「華人匯」、「興富發莊園」、「興富發大悦」、「樹禾院」、「民生香榭」、「翰林小城」、「站前Ａ+」等十餘件新案，陸續完工交屋。
(中國時報)
