文山、北投、士林 人口紅利北市前3 科技業搶進北士科 新貴遷徙潮形塑「北城新環科技生活圈」

儘管台北市人口流失日增，但文山、北投及士林等3行政區的家庭戶數年增率卻達1.2％以上。鄉林不動產研究室指出，輝達選定北士科作為台灣總部基地，帶旺北投士林區發展，高科技業相關上下游產業跟進，將帶來新一波高科技就業人口遷徙潮，不僅北士科生活圈擴大，更外溢到關渡及中山區，使得北投、天母、士林、中山等4大商圈連結，將形成台北市的「北城新環科技生活圈」。

科技金三角 生活機能成熟

根據台北市民政局資料顯示，今年截至4月底止，北市設籍人口數246萬5350人、家戶數107萬9488戶，其中人口數和家戶數最多的前五大行政區，分別是大安區、內湖區、士林區、文山區以及北投區，與去年4月底數據作比較，家戶數年增率以文山年增率1.6％最高；北投1.4％次之，士林1.2％居第三。


114年4月底台北市設籍人口、家戶數最多前5名

鄉林不動產研究室表示，士林和北投是台北市面積最大的前二行政區，區域發展和生活機能非常成熟，不僅有豐沛文化資產與藝文空間，更有完善的醫療資源，包括榮民總醫院、新光吳火獅紀念醫院、台北市立聯合醫院陽明院區、振興醫院等，光是北投區就擁有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」。

台北市政府開發北士科後，鎖定智慧跨域的人工智慧、數位新創醫療等區塊產業，可以說是相當先進的產業園區。像是金仁寶集團斥資300億元打造的新總部大樓，預計2026年完工，可容納萬名員工；新光人壽也規畫了4棟商辦大樓，日前AI教父輝達執行長黃仁勳宣布輝達台灣總部園區將在北士科落地，不僅住宅有一波新行情，商辦租金更有機會向內湖科技園區看齊。

產業匯集 帶來居住剛性需求

鄉林位於士林捷運站的「鄉林士林官邸」三棟商辦目前滿租，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，自從輝達公布台灣總部選定北士科後，多家企業主前來洽談，買入整棟商辦企業總部，可說是待價而沽。

　鄉林不動產研究室指出，除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有華碩及和碩等科技大廠，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。

外來人口湧入北投及士林區，北市府預估北士科開發完成後，將帶來就業人口12至15萬人，正極力解決周邊交通建設，包括福國路延伸段已於2023年5月完工，可紓解士林、北投地區的車潮，並規畫洲美快速道路延伸、輕軌東西線與南北線，雙北正在施工的北環段路線，行經新北市新莊、五股、蘆洲，並循重陽橋進入台北市，先在社子島與士林北投區域輕軌線轉乘，再到士林站與淡水線交會轉乘，之後到中山區與文湖線在劍南路站交會轉乘，未來將進一步提升交通便利性，園區內還規畫有福星公園、洲美公園、蜆仔港公園等綠地，提供良好的生活環境。

鄉林新建案 第三季進場銷售

鄉林集團董事長賴正鎰說，北投與士林挾著生活機能完善，捷運淡水信義線加上北士科規畫的輕軌系統，北從關渡科技園區，中到北投天母士林，南到中山商圈，將結合住宅、商辦、醫療、商業、休閒與公共設施等豐富的生活機能，而鄉林正在中山區推動「新松町新城計畫」要打造台北最美最高級的純住宅區，他預估未來5年，將會以北投士林科技園區為核心，形成一個「北城新環大生活圈」，快速帶動士林區及北投區的不動產全面發展。

鄉林不動產研究室指出，北投、士林挾著生活機能成熟與房價親民優勢，人口與家戶逐年成長，以北投區來說，區域內捷運站涵蓋明德、石牌、唭哩岸、奇岩、北投、復興崗等站，其中唭哩岸站及復興崗站生活圈房價基期低的優勢，也可避免回台北市區的塞車考驗，會是該區域科技族群購屋考量的重要因素，吸引科技新貴首購與在地換屋客層。

　鄉林建設在北投桃源段的新建案將在第三季開案進場銷售，20至38坪的兩房與三房產品，鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才，開車僅8分鐘到關渡科技園區、15分鐘到北士科的便捷性，相信可以受到科技族群與在地換屋客層青睞。

(中國時報)