台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏呼籲，政府應取消起造人餘屋課徵囤房稅的不合理規定。（本報資料照片）

    建商面臨囤房稅政策、碳費即將課徵、通貨膨脹、建材成本高漲等4大挑戰，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，眾多因素疊加，讓營建成本持續高漲，最終轉嫁到終端房價。他呼籲，政府應取消「起造人」餘屋課徵囤房稅的不合理規定，以健全房市。

　根據主計總處7月消費者物價指數（CPI）年增2.52％，仍突破中央銀行的通膨警戒線2％，顯見國內通膨問題未減。陳勝宏提及，近幾年營建工料大漲3至5成，缺工造成工期延宕的問題仍在，再加上碳中和以及即將開徵碳費，興建成本不斷墊高堆疊下，房價難見下跌。

　陳勝宏指出，國內預計在2025年開始徵收碳費，首批對象包括供應主要建材的鋼鐵及水泥業。然而，為達到淨零轉型，這些產業將需要資金挹注於設備汰換與製程改善，相關成本勢必轉嫁到建築造價及房價等終端價格。

　因此，陳勝宏建議，建築業應與公私部門及相關專業協同努力，例如政府應鼓勵低碳材料與工法的研發、鼓勵廠商提升設備效率，建築師則可以關注建築設計如何更完善；透過各方共同推動，才能成功構建低碳營建環境，使建築物減碳更易實現。

　另外，針對囤房稅2.0，陳勝宏分析，市場上所有的待售商品，都沒聽過有課徵「囤貨稅」，卻針對建商投入勞力資本興建出來的房屋課徵囤房稅。而房屋是建商生產的產品，屬於存貨而非囤貨，唯一目的在於銷售；不僅生產過程可以帶動經濟成長與就業機會，生產結果亦能增加市場的房屋供給、平抑房價，絕非進行投機。

　「建商餘屋因銷售不佳被視為『囤房』而課以重稅，欠缺課稅的正當性。」陳勝宏指出，目前房地合一實價課稅，對於發生虧損者可以不用繳稅，但對於賣不出去的房子卻仍需課稅，甚至可能面臨高達4.8％的囤房稅，對生產者極為不合理。

　陳勝宏說，建議中央修訂《房屋稅條例》，取消對起造人餘屋課徵囤房稅的規定，或至少延長待銷售期間至取得使用執照後的5年，盼透過修正法條，健全房市。


台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，房市下半年將呈現價量持穩狀況。（本報資料照片）

下半年價量持穩 業者籲放寬貸款成數
　美國聯準會（Fed）降息聲浪大，再加上國內近期股市屢創新高，提升購屋信心。台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，目前房市回歸供需基本面，下半年房市將呈現價量持穩；融資管制措施應該考量實務情況，維持整體開發活動與交易市場的安定性，也應該進行調整，放寬貸款成數以利整體房市。

　根據內政部統計，今年上半年買賣移轉棟數約17.68萬棟，為10年來同期最高。陳勝宏表示，上半年房市再呈現交易熱絡氛圍，對於下半年房市走勢，多數專家也樂觀看待，主要是大環境利多因素未有大變動，提升民眾的購屋信心。

　陳勝宏指出，美國聯準會暗示9月可能降息，勢必牽動國際金融走勢，市場預期台灣也將隨之跟進。然而，日本因長期低利率，許多投資者藉由借日幣進行投資。如果日本政府因應金融趨勢轉向升息，投資者可能會因為日幣利差縮小而撤資，將日幣返還，連帶影響租金回收動能。若台灣同時降息，兩者影響可能互相抵消，預期國內房市下半年將呈現價量持穩，較難出現大幅波動的情況。

　另外，陳勝宏指出，當前房市已趨於穩定，央行不合理的融資管制應進行檢討調整。他建議，取消購地貸款「18個月內動工」的不合理限制，因為建築過程涉及複雜的行政程序；再者，解除「購置高價住宅貸款」限制或提高其金額，即使繼續維持「購置高級住宅貸款」之管制，隨10年來原物料及工資巨大漲幅，其金額標準亦宜提高，例如將台北市標準放寬至1.4億元或100坪以上。

(中國時報)