「中山麗池」鄰近晶華酒店、老爺酒店等多家知名飯店，住戶享受難得的星級飯店生活。（甲山林提供）


「中山麗池」鄰近捷運站、公園，主力數為19坪至44坪。（甲山林提供）

    被視為真正代表台北人生活品味文化的中山區，近年來吸引眾多建商搶進插旗都更，並陸續推出新案，樂屋網根據近2年實價登錄資料整理，成交最多社區，由「中山麗池」拔得頭籌。甲山林總經理張境在表示，「中山麗池」鄰近晶華酒店、老爺酒店等多家知名飯店，附近還有許多高檔星級餐廳。「擁有飯店式管理很簡單，但這裡的星級飯店生活，卻是難能可貴的！」

　「中山區是真正代表著台北人生活文化與品味！」張境在說，像信義計畫區已國際化，高樓大廈林立，在韓國首爾、日本東京等地新開發區都可找到類似風貌，但中山區不僅擁有中山北路官道，也乘載著傳統的台北人記憶、文化，是傳統台北城的縮影。

新案搶進 最高每坪破200萬
　張境在指出，「中山麗池」的買家，是想享受飯店生活，平日可約朋友到晶華、老爺吃下午茶、舉辦晚宴，參加晶華的俱樂部，都很方便，附近有許多高級特色餐飲、秀泰影城、百貨商場，步行可及，在此區住慣了，多會喜歡這裡的環境。

　住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，中山區近年來新案如雨後春筍，特別是「國寶皇琚」單價衝上每坪200萬，有帶動中山區房價效果，「中山麗池」鄰近南西、睛光商圈，生活機能強，辦公大樓林立，且區內有晶華酒店、大倉久和等知名酒店，LV等國際精品也在當地設點，區域呈現高檔的居住氛圍，除了企業主、富二代，還有來自馬階醫療體系、大同大學等社會精英前來購屋，為此有一些高價產品會出現，甚至豪宅產品價位來到150萬以上是有跡可循。

　「中山麗池」總銷破百億、約120億元，占地逾5百坪，位於林森北路，鄰近捷運站、公園，主力數為19坪至44坪。依實價登錄顯示，近1年平均成交價為每坪129.5萬元，最高價為147.37萬元。

迎都更熱潮 打造台灣表參道
　值得注意的是，公司行號登記數及危老案最多區域的中山區，地貌正在快速改變，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，在南京東路、民生東路間的林森北路兩邊，目前在整合危老都更或已整合好今年推出的預售案多達十餘件。

　忠泰在那附近推了很多案子，累積品牌實力，讓區內許多地主要改建就找上他們，忠泰希望將這裡打造成如日本的表參道。

　黃舒衛指出，接近民生東路一段的林森北路，早期的飯店林立，現在許多大型設施紛紛都更成豪宅、酒店式公寓。整個住宅氛圍轉濃，這些大型設施開發起來，基地規模大、方正，且鄰路條件好，所以外界普遍認為，未來5至10年相關危老都更案都蓋起，將顛覆這裡的都會風貌。他透露，中山區受很多日商青睞，包棟包租的需求高。

　張境在也表示，西區門戶計畫中的台北雙星已在興建中，未來規畫的飯店、商場、辦公將為西區注入新血，等於西區再造，為原有的繁華，帶入現代時尚的新文化，展現不同風貌！


總銷120億的「美麗上城」，為照顧年輕人，訂簽7％、結構工程零付款。（王莫昀攝）

城巿東擴 大台北地板價美麗上城吸睛
含裝潢、家具只要4字頭 一卡皮箱輕鬆入住
　中央與地方政府積極透過基隆捷運、基隆河谷黃金廊帶、海洋新國門等政策，帶動北北基桃實質整合為大型首都圈，這意味大台北東擴勢在必行，吸引購屋人沿軌道站點，尋找高CP值個案。住展企研室總監陳炳辰表示，台北巿預售新案價格多在百萬以上，新北巿板橋近期最高價也開出3位數價位，三重、新莊都要8字頭，汐止新案也要6字頭，鄰近八堵車站含裝潢、家具的「美麗上城」具一定比價效應。

　北北基桃生活圈，人口近925萬人、面積3673平方公尺，為全世界41名大都會區，中央與地方政府紛紛計畫推動多項重大建設，如打造「首都圈環狀線」，未來環狀線完工加上機場捷運、基隆捷運為骨幹，北北基桃生活圈就正式成形；另也計畫打造「基隆河谷黃金廊帶」，配合未來的基隆捷運各站開發，轉型成為都會科學園區。

　值得注意的是，近年來購屋人依產業開發、沿軌道站點尋屋，蔚為顯學。特別是TPASS的推出，更強化這股趨勢，這從北北基桃TPASS通勤月票上路滿一周年，讓部分台鐵車站周邊房市表現有所提升可見一斑，根據永慶房產集團統計，北北基桃台鐵車站周邊1000公尺內房市價量表現，汐科車站及板橋車站周邊住宅最為熱銷，平均每天可成交1戶以上。

　甲山林總經理張境在表示，科技有群聚性，由於內湖、南港、汐止科技廊帶可使用的面積越來越少，國外一流大廠來台投資設廠、設研發中心，日趨飽和，慢慢地會外溢到基隆河谷廊帶，基隆巿政府積極在開發基隆科技園區，整個發展會往東區延伸。

　張境在指出，南港新案平均房價已來到130萬元，汐止目前新推案每坪開價也已來到6、70萬。「美麗上城」房價每坪3字頭，含裝潢、家具也只要4字頭，一卡皮箱就可以入住，等於是台北生活圈的地板價。

　受惠價格親民，案量高達120億的「美麗上城」，現在已賣了一半以上。張境在表示，為照顧年輕人，訂簽7％，結構工程零付款，約2027年完工，主要客群來自台北巿，目前買家以內科、南軟、汐止上班首購族為主，因東區房價已高，相當大的反差，且當前租金又高漲，該案是他們可以租金就買得起的案子。

　從「美麗上城」到南港等地上班的交通時間約20分鐘，張境在指出，在南港、內湖上班，都是軌道交通可達到，到東區也半個小時可及，也因此，該案來自台北地區客源占55％，基隆則約占4成。未來基隆捷運蓋好，又有很好的增值條件，可謂潛力股。

(中國時報)