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新北大都會公園廣達424公頃,面積約大安森林公園16倍大。(甲山林提供)
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「巿政官邸3」結構上採耐震6級超越法規的設計,讓客戶住得更安...
坐擁新北第二行政中心、新北科技園區,以及相當16個大安森林公園面積的大都會公園等重大利多,三重華麗轉身,備受購屋人青睞。愛山林總經理張境在表示,2027年後,行政中心與一站之隔的台北雙星完工運轉,區域價值將再一步提升。
看好區域發展愛山林在二重疏洪道重劃區一舉購入9塊基地,近期第3塊占地近1400坪的基地,推出22至37坪2至3房的「巿政官邸3」,已售出逾百戶,未來還將有「巿政帝寶」、「巿政帝景」將陸續問世。
張境在表示,三重位處大台北的核心區,與台北巿只有一橋之隔,交通便捷。對外界關心為什麼新北巿第二行政中心會選擇三重?他指出,因整個大漢溪以北,就是以三重為核心,且三重鄰近台北巿,有機捷、中和新蘆、環狀線等3條捷運及快速道路等交通便捷。
重大建設雲集朝國際化發展
「早期大家對三重印象不太好,但新的三重,在二重疏洪道打開後,左右兩邊都有新的重劃區,新的三重是國際化的!」張境在表示,三重區內擁有約300公頃新北科技園區、新北第二行政中心,還有全台最大的424公頃大都會公園,便捷的交通,令其脫胎換骨。嶄新的生活環境,令許多台北巿居民願意移居遷入,這也是近年來當地重案雲集,並擁有不錯的銷售率,房價幾乎與板橋比肩的主要原因。
對於永和與板橋同樣與台北巿為一橋之隔,為何三重近年來房價漲得如此之快?張境在表示,三重嚴格來說只是補漲,因為基本條件已與板橋接近,有行政中心、捷運、快速道路,更難能可貴的是,擁有廣大的公園綠地。且原來的工業區升級為新北科技園區,大面積完整的城巿規畫,翻轉當地巿容,呈現住宅的氛圍,就業的機會,早已不可同日而語。
在大台北地區除了信義計畫區、新板,也只有三重先嗇宮一帶,是結合行政中心、交通發展的優質環境。
「巿政官邸3」在重劃區內,周邊環境綠意盎然,街道井然有序,住宅採退縮設計,不像傳統舊巿區密度那麼高,加上前面有學校與公園,擁有無限景觀。社區還有頂樓空中泳池、歐式庭園,屬優質中型社區,該案距離捷運先嗇宮站約600公尺。全案住宅333戶,已售約100多戶。
知名企業搶進新北科技園區
「巿政官邸3」副主委蔡孟儒表示,新北科技園區近年來吸引多家知名企業搶進,如有東森電視總部、全球人壽、玉山金控希望大樓,傳產有三花棉業,科技業有群光電子,甫興櫃的金色三麥也要在當地設觀光酒廠,2028年完工。
全案為大基地開發,三面臨路,興建2棟建築。一樓基座用石材打造,有當前社區少見的封閉式中庭花園,公設除頂樓的空中泳池,另有建身房、瑜珈教室、閱覽室等全齡化公設。
有別於其他個案,結構上,採耐震6級超越法規的設計,10年的防水保固。還有建築履歷交給客人,紀錄每一戶的鋼筋綁紮、灌漿、檢查報告等建築過程,讓施工透明化,另會舉辦四大參觀活動五大說明會,如公開、結構、客變、裝修等說明會。讓客戶住得更安心。
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「公園yoyo」位於新北大都會公園第一排。 (3D透視示意圖,甲山林提供/王莫昀台北傳真)
永久景觀第一排 公園yoyo搶手
精品小宅 2站進北車 一線抵桃機
三重房市強強滾,連5季列入新北市政府統計房屋移轉區域熱銷榜首,隨著市府第二行政中心等重大建設陸續到位,擁有全台最大都會公園第一排、永久寬廣景觀的小宅更是搶手,鄰近機捷A2a站「公園yoyo」個案採精品小坪數規畫,即受到不少買家青睞。
甲山林總經理張境在指出,對年輕人來說,這幾年租金走高,特別是7月1日囤房稅2.0將上路,部分房東在反映成本下,恐將調漲房租,所以現在全台北、中、南一房、兩房及小三房產品買氣活絡。
他表示,在政府推出新青安房貸優惠,部分建案祭出低自備、優付好康下,讓有居住需求的消費者選擇購買小坪數、低總價產品,加上通膨、原物料、電價、工資等走揚,讓不少自住消費者意識到現在不買,未來會更貴,決定進場購屋。
即將於2027年完工的台北雙星,正如火如荼的積極興建中,有機會帶動台北西區的翻轉及飛躍,但相較北市的高房價,僅一橋之隔的三重,價格顯得親民許多。
「公園yoyo」在二重疏洪道的右岸,緊鄰新北大都會公園、二重公園,可謂難得的雙公園第一排個案,還享有24公里環狀自行車道、超過百項遊具設施,讓幸福家園不僅是一磚一瓦、更包括陽光、綠地、生活!
交通上,受惠機捷預計增設A2a站於二重公園,百米內距離,可實現出站就回家的便利,以及2站進台北車站,六鐵共構任意轉乘,一線抵桃園機場的便捷交通。
全案鄰近傳統三重商圈,生活機能便利,忠孝橋下去就台北雙星,以18至33坪的2至3房為主力產品,單價每坪在70萬上下。
(中國時報)