旺旺中時房產金牌獎邁入第三屆，透過舉辦座談會，匯聚產、官、學界代表，提供交流創造溝通的平台。圖為21日出席旺旺中時房產金牌獎會議來賓包含政治大學地政系教授林左裕（前排右二）、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰（前排右三）、中國時報副社長王儒哲（前排左四）、台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏（前排左三）等貴賓們一起合影。（林勝發攝）

    總統大選加上房地合一、囤房稅等政策影響，房地產景氣持續低迷，多位房地產專家21日出席旺旺中時房產金牌獎會議表示，明年房地產受到選舉結果底定、碳費開徵、升息進入尾聲、政府打房政策用盡等四大因素交織，房價欲小不易，最有可能呈現「價揚量穩」格局。

　旺旺中時媒體「旺旺中時房產金牌獎」21日在格萊天漾大飯店舉辦年終座談，邀請台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏、富冠地產執行總監田大全、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰、台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真、政大地政系教授林左裕、住展雜誌發言人陳炳辰、住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、馨傳不動產智庫執行長何世昌、樂居科技創辦人李奕農等房產專家齊聚一堂。

　中國時報副社長王儒哲致詞表示，旺旺中時房產金牌獎邁入第三屆，活動不僅頒獎表彰優秀業者，更透過舉辦座談會，匯聚產、官、學界代表，提供交流創造溝通的平台，未來房產金牌獎規格、品質，也將會更上層樓。

　房產專家也彼此交流對未來房產景氣趨勢的看法。陳勝宏指出，2024年總統大選底定後排除政治力干擾，一切回歸到市場供需，目前原物料成本高、營建人力短缺，再加上2025年房地產將開徵碳費，興建成本再次墊高，房價下跌不易。

　再加上高科技建廠帶動區域發展，以及精華市區推動都更危老增加許多建案，再加上資金動能充沛，經濟成長穩健，房市有支撐力道。

　何世昌看好明年房市前景，首先，選後經濟將會呈現穩定情勢，再者，政府打房政策有限，且幾乎各方面政策都用盡，另外，央行逐步上調明年的經濟成長率，房市理應不會太寂寞。

　徐佳馨說，明年上半年缺工、缺料問題並未獲得緩解，加上碳費即將開徵，房市價格有望持續走揚、交易量穩健成長；下半年雖然有美國總統選舉、通膨壓力、Fed利率變動等因素，但預計房地產景氣變化不大。建議自住者可以積極把握政府的新青安貸款優惠，購置房屋。

　劉佩真指出，根據台經院調查，今年看壞房市廠商比例92％。但展望明年，看好與持平比例各約為46％，看壞比例只有7％左右，顯示明年市場信心好轉。

　另外，根據主計總處最新預測，國內經濟觸底反彈再加上貨幣緊縮政策進入尾聲，對整體房市有利，自住買盤增加、房價高檔盤整，呈現「價揚量穩」的局面。

囤房稅2.0過關 建商加速賣房恐抑制房價
20231222・陳瑀倫／台北報導

    立法院於19日三讀通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅率將從1.5％至3.6％調整至2％至4.8％。專家認為，建商、囤房大戶面對餘屋課稅問題影響較大，會選擇加速出售、出租房地產，恐抑制房價上揚，為房地產增添不確定因素。

    政治大學地政系教授林左裕表示，囤房稅率最高調整至4.8%，無論是建商或是囤房大戶都將面臨較高的持有成本，出租、轉售的案件將增加；當需求量不變、供給增加時，將造成價格鬆動，甚至可能發生房價盤跌。

    住展雜誌發言人陳炳辰說，此次修法共針對三大族群，分別是建商、房東、多屋族，其中對於新案市場衝擊較深的，為建商餘屋課囤房稅此一新制；由於新制針對建商2年未銷售的餘屋，稅率調整2％至3.6％，超過2年則是2％至4.8％，等同於「賣愈久、稅愈重」。另外，陳炳辰指出，小坪數屬於當前熱銷產品，因此在這波新制調整之下房價受影響幅度不大；然而，中大坪數則因坪數換算後，持有稅較高，再加上囤房稅新制，房價恐將受到影響。

　591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，囤房稅2.0通過，明年7月即將上路，預估對買方有利。如果建商不想被課徵高稅率，新成屋的房屋稅不像中高齡屋有折舊，若房屋地段率較高的精華地區，一旦適用4.8％的稅率，稅額十分可觀，建商銷售壓力大增。

(中國時報)