「新竹帝寶」第一期銷售約9成，將乘勝追擊在9月底、10月初推出「新竹帝寶No2」。（甲山林提供）


台積電擴建寶山2奈米廠引發一股科技新貴遷徙、購屋潮。（甲山林提供）

    台積電新竹寶山二期導入2奈米等先進製程，並設立研發中心，加上因應AI崛起，相關供應鏈也持續增擴建產線、廠房，這股科技升級潮，帶動就業，也引發一股科技新貴遷徙、購屋潮，位於寶山的微型城巿「新竹帝寶」逾7成買家來自科技新貴，第一期銷售約9成，將乘勝追擊，於9月底、10月初推出總銷250億的「新竹帝寶No2」。

　根據財政部統計，我國綜合所得稅前10名村里，分別為新竹縣竹北市、新竹市東區、台北市大安區、中正區、松山區、新竹縣寶山鄉、台北市中山區、內湖區、信義區以及大安區。寶山鄉近10年來持續名列前10名排行榜內。

　科技升級潮，帶來了就業，科技人薪資攀升，也讓購屋需求跟著水漲船高，「新竹帝寶」專案黃宇潔表示，該案客源7至8成來自科學園區消費者，包括作業員、研發中心及主管。

美式風格 供不應求
　他透露，最近6、7月滿滿地都是研發中心來的消費者，因為在6月左右，台積電研發中心，進駐了8000人，許多成大、清大、交大應屆畢業生，尚未畢業，就已收到台積電聘用通知，其家人就帶他們來買房子。此外，7月《平均地權條例》實施，有些科技業及其協力廠商，因應公司宿舍或招待所需求前來購屋。

　寶山二期2奈米廠未來也需要很多人員，就有接到從南科轉來工作的消費者，預先來此訂屋。而「新竹帝寶」濃厚的美式別墅風格也吸引華僑等國際人士買進自住，在此享受美好的退休生活。

　巿場人士表示，科技廠擴增產線、廠房、設研發中心，讓原先集中在竹科前門的關埔地方購屋民眾，因而轉進寶山、即竹科後門購屋，房子供不應求。

　「新竹帝寶」為甲山林董事長祝文宇打造的低密度開發之微型城巿，占地18萬坪。黃宇潔指出，台灣大部分別墅，多是透天，有連棟式的、有的雙併，蓋四至五樓，每個樓層相對較窄，「新竹帝寶」採美式風格設計，只規畫2層樓，每個樓層使用空間約30坪以上，每棟別墅從70幾坪至200坪都有，產品多元，難得的是，每戶有30幾坪到70幾坪的庭院。

微型城巿 公設僅10%
　台灣一般別墅雖說有庭院，但這庭院也是車位，車子須停在庭院裡，反觀「新竹帝寶」與眾不同，額外規畫車位，由別墅後獨立車道進入。

　別墅採飯店式物業管理，同時擁有健身房、交誼廳、瑜珈教室、兒童遊樂室等多元公設以及8大公園，但公設比僅10%。

　「想擁有獨特風格，這裡也提供微客製化服務！」黃宇潔指出，別墅可客變，提供不同形式石材挑選，讓消費者與設計師討論，採用自己喜歡的風格，打造心目中心的理想別墅。

　黃宇潔表示，從「新竹帝寶」到園區較不會塞車，只需6分鐘左右便可到台積電寶山二期，微型城巿自建捐給政府的林蔭大道，一出城1分鐘轉彎就可上國三。


「美麗山林」擁有萬坪翠綠風景的布查花園。（甲山林提供）


「美麗山林」1樓擁有11米大面寬。（甲山林提供）

汐止萬坪花園 離塵不離城 美麗山林實現人人心中別墅夢
　國內外多項科學研究指出，置身綠色環境有助提升免疫力，心情也會更美好，加上疫後，消費者防疫意識抬頭，有天有地的透天別墅，再度受到民眾青睞。吸引業者加入現今當紅元素，搶進推案，甲山林即有「美麗山林」、「天墅」、「樹學院」、「花園帝寶」、「水公園」及「新竹帝寶」等六大案在線銷售。

　巿場人士表示，目前在市場上有不少別墅商品，能住進有綠林水景環繞、能親近大自然、空間寬敞的別墅，這是不少人所嚮往居家生活，但不諱言常座落於山高水遠的地方，若再加上沒有社區管理，就有安全堪虞的問題。也因此，許多建商紛紛用心推出各式別墅產品，不僅是大基地開發的美式別墅社區，還兼具綠意好環境、飯店式管理、休閒會所。

　這些近擁市中心繁華的夢想別墅個案，包括有接軌南港、信義計畫區且輕鬆坐享東區增值潛力的「天墅」，離南港約8分鐘，規畫90到138坪景觀電梯別墅，享受豪景第一排的視野；距南港約10分鐘的「美麗山林」，有天有地、有立體露台庭院，開啟大尺度的「墅生活」；離南港15分鐘的「樹學院」打造77到103坪兩層獨棟花園別墅，門前奢擁近百坪庭院、頂樓更規畫空中花園，日常享受樹海環繞的遼閱視野。

　特別是汐止，近年來透天別墅案當紅，成交件數年增幅度居新北之冠。甲山林「美麗山林」距離汐止巿中心只有3分鐘車程，有別於一般想入住萬坪花園別墅，常陷入「好山、好水、但好遠」的高難度抉擇，享受擁遠離塵囂卻有近市中心豐富生活機能的「離塵不離城」的生活環境。

　「美麗山林」堪稱是大台北地區近年罕見的大型別墅社區規劃，吸引非常多想換屋的族群注意。超大基地保留萬坪綠意，美景宛如身處異國花園。還有在地人私房養生景點「白雲登山步道」，每到5月油桐花盛開，滿地宛如雪白地毯。

　由於過去就有藝人遭樓下住戶控訴製造噪音，也凸顯大樓房型可能遇到擾鄰的糾紛及痛苦，「美麗山林」專案楊傑文表示，大樓公設比高，使得室內空間被壓縮，還可能有鄰居噪音干擾等問題，因此，個案來客除了要換較大空間外，獨棟別墅也沒有鄰房干擾問題，尤其別墅公設比低，居住上有更大空間及完整公設會館可以使用。

　他表示，個案基地逾1萬8000坪，可建面積僅約萬坪，其餘都是綠地，但地點卻不是山高水遠，而是距汐止市中心僅約3分鐘，離南港也僅約15分鐘，再加上接近國道及台鐵汐科站，使得鄰近南軟、南科及汐科等地科技業的員工來購買。

　楊傑文說，近萬坪花園植物搭配不同季節，可呈現不同景觀變化，公設中「飛馬俱樂部」會館僅供住戶使用，樓地板面積約1000坪，其中有KTV、瑜伽教室、閱覽室、桌球及撞球室、宴會廳、遊戲室、音樂及媽媽教室，頗具療癒紓壓效果。

　他笑說，產品熱銷9成，86坪的個案已完售，目前僅剩98坪產品，但總價還不到新北市認定新台幣6000萬元的「豪宅」上限，再加上已有做裝潢，一樓11米大面寬，採光好，以及有可停兩輛車的獨立型車庫，可讓人直接拎包入住，吸引不少習慣美式別墅家居的外商青睞。甚至有接近退休的陳姓高管就相中並介紹好友購買，一口氣就購買5棟，好友一起當鄰居享受退休生活。

(中國時報)