2023旺旺中時房產金牌獎高峰論壇5日舉行，中時副社長王儒哲（前排左五）、台北市建商公會理事長陳勝宏（前排右四）、全國代銷公會理事長謝坤成（前排左四）、不動產經紀業營保基金主委王瑞祺（前排右三）等人出席。（鄧博仁攝）

    《平均地權條例》修正案上路2個月餘，遏止預售屋短期炒作、換約，但同時政府也推出新青安優惠與租金補貼方案，對於房市未來走向為何？旺旺中時媒體集團5日舉行2023第二屆「旺旺中時房產金牌獎－高峰論壇」，不動產業界重量級學者專家認為，房地產市場將逐漸利空出盡，選後可望邁向樂觀。

　高峰論壇5日邀集台北市不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成、中華民國不動產經紀業營業保證基金主任委員王瑞祺等房產業界重量級大老，以及多位房地產學者專家到場。

　陳勝宏向政府呼籲，要認真思考何謂真正的居住正義，才能為台灣民眾提供最佳解方；謝坤成贊同政府打擊炒作，但仍盼官方放寬貸款限制，讓不動產市場更為健全。王瑞祺則建議政府提高青年首購補助，結婚生子優惠利率再加碼，弱勢族群輕鬆租，讓全民在居住補貼上都能更有感。

　針對房市景氣預測，論壇現場房產專家一致認為，雖然目前觀望氣氛濃、整體偏空，但看好未來市場。591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔則表示，今年下半年928檔期雖量縮千億，但仍有超過6千億的水準，可以看出建商基本信心尚足，推測房市應是先蹲後跳的趨勢，明年在大選過後，政經環境趨於穩定、建商信心面回升，春燕回巢指日可待。

　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，現階段政策上打房與救房同步，導致房市前景詭譎，今年下半年房市量減、價震盪的趨勢難免，整年度交易量恐寫下5年新低，但到了明年，政治不確定性去除，市場也會更為明朗。

　全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為，雖然當前利空強勢，但不能低估市場買氣，近來不少預售案傳出量價好消息，看屋詢問度也強，預期明年有望利空出盡，若無意外，房市價量將走向增幅。

　樂居創辦人李奕農從全台不動產廣告量觀察，發現量體不僅增高且持續升溫，顯見房市空頭跡象將逐漸好轉。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，新青安優惠對於首購買盤威力遠大於想像，不只帶動中古房市，亦活絡預售市場，預期今年下半年房市短暫修正期將會告一段落，第3季開始逐步盤整向上。

　地產秘密客Ting ＆ Sam觀察，青安首購議題確實帶動自住客看屋潮，不過買賣雙方價格認知差距大，房價仍未有鬆動跡象。

　雖然房市專家一致看好台灣房市，但台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真提醒，確實受惠新青安利多，六都8月買賣移轉棟數呈現正成長，但仍要觀察此波回溫是否能夠持久，根據台經院調查，過半房產業者對於下半年房市抱持悲觀，且買賣雙方對價格仍有認知差距，在總統大選前整體市場確定為「量縮價穩」格局，明年是否真的回春仍待觀察。


台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，下半年房市有剛性買盤支撐，全年呈現「量縮、價盤整」局面。（台灣房屋提供）

20230906・葉思含／台北報導
房市量縮價盤 周鶴鳴：下半年有3大趨勢
    今年政府實施平均地權新制、囤房稅2.0等一連串打炒房政策，但也釋出新青年安心成家貸款利多，持續協助首購族買房圓夢，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，在「顧自住」的政策基調下，下半年房市有剛性買盤支撐，但量能不易放大，全年呈現「量縮、價盤整」的局面。

　統計六都地政局今年8月最新買賣移轉棟數，共20202棟，月增1.6％、年增5.5％，是繼今年2月後，暌違半年再創年月雙增好表現，但交易量是否能夠續強？還是要回到基本面，繼續觀察國際總體經濟變動影響，以及全台民眾消費信心。

　相較2022年全台共31.8萬棟的買賣移轉量能，今年全台房市表現屬有感量縮格局，分析量縮原因，周鶴鳴指出，《平均地權條例》新法的預售屋轉售禁令，已造成結構性改變，短期投資必然減少；而這波房價的大爆發，起因於2018年美中貿易戰與新冠肺炎爆發後台商資金回流，且寬鬆的貨幣政策和國際戰爭，引發通膨導致房價飆漲，因此在技術面上，漲高必面臨修正，也是造成量縮的主因。

    至於房價漲跌，則會因商圈、社區、產品供給、需求等方面的不同，呈現溫和盤整。在政策打房、經濟景氣震盪的情境下，部分產品開始修正，但有些產品因具剛性需求且釋出稀有，價格仍能續漲。多空交雜下，下半年房市也將浮現3大趨勢。首先「內需復甦、商用看俏」，疫後各產業復甦力道不同，加上打炒房政策管住不管商，因此包括旅宿、店面等商用不動產或工業地產，後市發展將相對穩健。

    其次「政策限縮、長抱為王」，近期房市政策，對自用和置產族群限制不同，不管是貸款、稅制或預售屋轉手限制，對長期置產、剛性自用的民眾影響均較輕，甚至還放寬青年安心貸款條件，因此首購自住客會趁機卡位，市場上低總價小宅仍會是主流。

    再者，「預售吃緊，成屋價穩」，受平均地權新法影響，預售屋量能縮減，新興重劃區漲跌變化大，房市轉向成屋市場，其中又以機能完整的成熟區域更顯討喜，房價更具抗跌保值之效，優質搶手社區仍有創高價機會。

    所以，在總體經濟、市場不明確的時刻，不論是住用或工商用，還是要回歸自用原則，一來政策相對友善，二來價量波動相對和緩，趁著觀望時機多看、多比較，買到喜歡的自用不動產，在長期的趨勢中，仍可創造保值、增值的財富價值。



2023旺旺中時房產金牌獎高峰論壇5日舉行，中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成出席。（鄧博仁攝）

20230906・陳瑀倫／台北報導
謝坤成喊話 政府應放寬限貸政策 打炒房不宜過度
　房地產景氣低迷，中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成指出，房地產是台灣經濟火車頭，目前上市上櫃約有4兆盈餘，政府應將資金導入房市，避免打房過度導致建商倒閉，重創台灣經濟。

　謝坤成5日出席第2屆旺旺中時房產金牌獎高峰論壇，針對房地產政策提出看法，他以股票市場為例，股票當沖手續費少，長期手續費沒有打折，這就好比過去台灣房市瞬間轉手課不到稅，長期持有卻被課稅，非常不合理。《平均地權條例》上路後，能有效抑制短期投機客，讓房市回歸剛性需求。

　謝坤成說，他支持政府打炒房政策，調整房地產亂象有其必要，但不應該過度打房，反而讓台灣經濟陷入衰退危機，就以目前為例，台灣許多中小型建商面臨銀行放貸嚴格、資金短缺的問題，未來恐將引發危機。

　他認為，目前上市櫃公司盈餘約4兆元，政府應該充分引導這些資金進入房地產市場，健全台灣房地產體質，畢竟除了股票投資，房地產市場也是大宗，如果陷入資金流通危機，房產景氣持續低迷甚至衰退，將重創台灣經濟。

　另外，他也呼籲政府鬆綁銀行對房地產業者的貸款成數，資金是經濟的活水需要流通，且限貸政策與炒房關係甚少，政府應該要多聽業界的心聲，照顧中小型建商，避免打房過度造成建商倒閉。

　謝坤成說，中國恆大、碧桂園等房地產集團的爛尾樓事件，不少民眾質疑恐將掀起骨牌效應，事實上，大陸爛尾樓常是建商缺乏足夠資金，無法如期完工。

　台灣在政府嚴格管控下，建商體質良好，預售屋市場健全，不太可能發生捲款倒閉事件，從過去歷史經驗，只要房地產景氣低迷就是進場的時間點，建議消費者可以多比較。

對於年輕人購屋問題，謝坤成表示，希望政府在居住正義方面可以加大興建社會住宅力度，也期盼政府與民間優秀的建設公司合作，提升社宅品質，讓大家更願意住進社宅，解決居住正義問題。


2023旺旺中時房產金牌獎高峰論壇5日舉行，台北市不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長陳勝宏出席。（鄧博仁攝）

20230906・陳瑀倫／台北報導
陳勝宏提出 居住正義三大模式 盼人人有房住
　總統大選接近，居住正義勢必成為話題，台北市不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長陳勝宏認為，居住正義不應淪為選戰口號，建議政府從源頭解決，並提出運用租金補貼、廣建社會住宅、鼓勵民間興建社宅使用權三大模式，達成居住正義的目的。

　陳勝宏昨天出席第2屆旺旺中時房產金牌獎高峰論壇表示，每次到了選舉，居住正義政策就浮上檯面，但候選人始終沒有給解釋何謂「居住正義」，導致住宅政策各說各話，建商淪為箭靶以及選票提款機，甚至成為階級鬥爭的目標。

　他認為，根據世界各國的發展經驗，居住正義的核心理念是「人人住得起房子」。例如，德國、荷蘭等國家為解決住房需求，實行只租不售的「社會住宅」政策，或者補助弱勢族群租金，盼從源頭著手，解決根本問題，而不是一味要求人人買得起房子。

　「居住正義政策要做到人人住得起房子，而不是人人買得起房子！」陳勝宏對居住正義提出三點建言。首先，積極推動民間租屋市場的透明化，找到更多的空置房源，同時提供租金補貼給年輕人及弱勢族群，解決住房需求。

　其次，政府應積極增建只租不售的社會住宅，提供比市場價格更實惠的租金。最後，鼓勵民間建築業者參與興建社會住宅，採出售使用權的方式，讓年輕或是弱勢族群受益。

　陳勝宏呼籲政府，制定居住正義政策不能一意孤行或受輿論壓力，應要審慎評估、廣納多元的意見。目前台灣高房價問題更不能歸咎於建商，否則不僅難以解決問題，還可能分化社會階層，「以居住正義之名，行階級鬥爭之實」，反而衍生出更多問題。

　最後，陳勝宏認為，選前觀望濃厚，近期又因缺工缺料、打房政策、碳排問題提升建材成本，房價近期內難下跌；倘若選後經濟好轉，房價必定會跟著上漲。畢竟，房價漲跌攸關整體經濟的好壞，而非全由政策主導。


2023旺旺中時房產金牌獎高峰論壇5日舉行，中華民國不動產經紀業營業保證基金主任委員王瑞祺出席。（鄧博仁攝）

20230906・吳皇諭／台北報導
王瑞祺呼籲 以疏通代替防堵 過度打房重創經濟
　政府政策打房抑制房價引發議論，中華民國不動產經紀業營業保證基金主任委員王瑞祺以「大禹治水」為例，防堵不如疏通有效，政府過度打房只會重創經濟，應該從提高房貸利率補助、鼓勵民間業者廣建社會住宅、大力推動危老都更等三大策略，才能治標又治本。

　王瑞祺5日出席第2屆旺旺中時房產金牌獎高峰論壇指出，台灣房地產面臨與全世界相同問題，包括原物料上漲、通膨嚴重，以及缺工缺料課題，這才導致房價居高不下，政府一味強制打房並非良策，不僅房價打不下來，反而導致房仲業、建商、營造業、裝潢產業與家具商等連鎖受害。

　「房仲業只是在高工時、高成本的壓力下，賺取微薄利潤的行業罷了！」他說，社會經常認為房仲是炒房元凶，但房仲業根本不是高房價的受益者、反而是受害者，他以2015年房地合一稅三讀通過為例，當時房仲業者倒閉還比新增的多。因此，政府與其打房不如健全房市，他也提出三點建議，首先，政府應該調整「青年安心成家房貸」，根據每個人的狀況來增補利率補貼，例如根據對象是否結婚、多少小孩來提高補貼利率，讓新家庭與弱勢族群都能獲得公平照顧。

　其次，政府應該廣邀民間業者加入社會住宅的行列，例如推出300億元資金補貼，鼓勵民間閒置空房能夠響應政府的社會住宅政策，並交由民間代管業者管理，讓租屋市場能夠結合居住正義，這才是根本之道。最後，王瑞祺認為，現階段要提高供給量，最重要就是都更與危老政策，目前台灣有50萬棟屋齡超過30年的老舊建築，這不只是市容美感問題、更是安全問題，倘若今天發生大地震，大台北地區將有一半老舊建築，恐因耐震不足倒塌。

因此，政府應快馬加鞭推動都更，全面修法將都更比照「區段徵收」，並賦予一定的強制力，才能讓老舊建築全面翻新，不僅安全更能增加住宅供給量。

(中國時報)