陳勝宏盼從源頭解決居住問題，他提出租金補貼、廣建社會住宅、鼓勵民間興建社宅使用權等三大模式。（本報資料照片）
「居住正義政策要做到人人住得起房子，而不是人人買得起房子！」台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏建議，台灣居住正義不應該淪為民粹口號，建議政府應該從源頭著手，運用租金補貼、廣建社會住宅、鼓勵民間興建社宅使用權等三大模式，讓每個人都能住得起房子，這才是真正的居住正義。
陳勝宏說，每逢選舉居住正義就會成為選戰焦點，似是而非的言論充斥社會，建商淪為箭靶以及選票提款機，讓居住正義成為一種階級鬥爭的工具，例如「年輕人買不起大安區的房子」，事實上，放眼全世界，有哪個國家年輕人出社會就可以買得起精華區的房子呢？
從世界各國發展經驗，居住正義是「人人住得起房子」，例如德國、荷蘭等國家為了解決住的需求，推出只租不賣的「社會住宅」，或是補助弱勢族群租金，這才是正本清源的解決方式，而不是一味要求人人買得起房子。
可惜的是，不少人在選舉時候高舉居住正義的大旗，刻意扭曲房價上漲的因素，痛批建商是房價上漲的元兇，事實上，建商只是加工產業，無法主導房價漲跌，尤其遇到土地價格高、進口原物料上漲、勞動力短缺，加工後的房價自然居高不下，建商也很無奈，「總不能賠錢賣吧！」
陳勝宏認為，儘管房地產買氣因為選舉因素停滯觀望，但他認為這只是短期效益，無論哪一位總統候選人當選都無法壓抑房價，要解決居住正義的問題，應該要從源頭著手，達到「人人住得起房子」的目標。
根據國外經驗與台灣現況，他對居住正義提出三點方向，首先就是鼓勵民間租屋市場透明化，找出更多的空房源頭，補貼年輕、弱勢族群租金，解決一部分人的居住問題。
其次，政府廣建只租不賣的社會住宅，提供比市價更低廉優惠的租金。再者，鼓勵民間建築業者投入興建社會住宅行列，採取出售使用權的方式給適合的族群。
陳勝宏解釋，住宅市場就如同汽車市場，大家可以根據不同需求條件挑選適合自己的產品，例如有些人想要追求品質，經濟能力可以負擔，那就選擇高價進口車；有的人經濟狀況不佳，那就可以選擇平價國產車。
陳勝宏提到，政府居住正義政策不能一意孤行或受輿論壓力而制定，高房價問題更不能歸咎於建商，否則不僅無法解決問題，將導致社會階層的分化，反而衍生出更多問題。
陳勝宏指出，若政府打房過度，恐釀經濟崩盤，政策推動也要聽建商們的聲音。（台北市不動產開發商業同業公會提供）
政府一味打房 恐將導致經濟崩盤
陳勝宏讚許旺旺中時房產金牌獎 督促業者進步
房地產景氣冷，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏指出，現階段房市因為央行升息、通貨膨脹、烏俄衝突、碳稅等因素交織停滯，即便政府不打房，市場還是不會轉好，但他提醒，台灣自住房比率高，不計成果打房恐將造成負資產，稍有不慎恐將導致經濟崩盤。
他說，台灣除了通貨膨脹的問題，他更擔心通貨緊縮，目前民間消費型態保守，大家看壞景氣把錢存起來不敢消費。當建商意識到交易量降低，同樣也會保守面對，減少供給量，在自由市場的供需原則下，房價要跌的可能性不高。
陳勝宏說，因台灣自有住宅比率高，若打房政策過於強勢，恐讓持有不動產民眾價格腰斬，造成負資產、破產，嚴重還會導致台灣經濟崩盤，所以政府在政策上要審慎評估、也要聽聽建商們的聲音。
陳勝宏表示，目前台灣房市因利息高、大選前夕，觀望氛圍濃厚，大家會認為等到選後房價降低或是利息降低再來買房；倘若選舉完，經濟起飛，房價必定會跟著上漲，建議有自住需求民眾，就應果斷購屋。
另外，陳勝宏更讚許旺旺中時舉辦第二屆「房產金牌卓越評鑑大賞」，透過類似活動，可以讓業者們互相砥礪學習，品質持續進步，也可以提醒建築業者，對於居住安全、品質要有一份責任心。
(中國時報)
