甲山林集團總經理張境在表示，《平均地權條例》修正案打擊投機客炒作，讓房市更健康。（葉思含攝）

《平均地權條例》修正案已於7月正式上路，對不動產市場最大的影響為預售屋禁止轉售、私法人購屋採許可制等措施。對此，甲山林集團總經理張境在表示，政府主要目的是打擊投機客炒作，因此市場上剛性需求買氣並未受到影響，目前低單價、低總價等首購型買盤依舊熱絡，房市也更趨向健康。

　針對《平均地權條例》上路以來的房市表現與影響，張境在指出，其實修正案在上路前即已發酵完畢，投機客炒作區早已冷卻，而有自住剛性需求的區域則未受到影響，如基隆、淡水、機捷A7等年輕人買得起的外圍區，因市區房租指數不斷創新高，首購族紛紛決定轉租為買，選擇從郊區小坪數開始入手，房貸金額與原先租金差距不大，未來還有享增值效益、擁逐漸換到理想住宅的機會，也成為北台灣市場主力買盤。

　而北台灣這波外圍熱絡買氣，行政院「TPASS基北北桃1200都會通」定期票上路也是主因之一，30天內可無限次搭乘基北北桃生活圈境內捷運、輕軌、台鐵、市區客運、國道及公路客運等大眾運輸，張境在相當讚許此一政策，在政府祭出優惠、大幅降低通勤費用之下，無論住在北台灣何處，年輕人都不用擔心高額交通費用，可向郊區疏散、解決住房重要問題，成為首購族一大福音。

　至於未來房市走向，張境在分析，《平均地權條例》修正案上路後，主要是限制預售屋換約，對於本來就要自住，或打算中長期置產收租的買盤，並不會受到影響，政府打炒房後投機客已然退場，讓剛性需求有更健康的購屋環境，未來地段佳、需求強、富軌道交通利多的產品增值性較高，且房價基期愈低、愈有成長空間。

　張境在認為，近來政府用力打擊炒作，已為台灣形塑健康的不動產市場，未來房價將會依照台灣經濟成長與物價來做合理反映。而甲山林集團會持續推出年輕人買得起的首購型住宅，並依據地段條件量身打造不同的產品，包括軌道建設、科技園區就業機會、山水景觀、頂級建材等不同訴求，讓單身、小家庭等各式客層都能有多元的選擇，以及提供低自備、低首付等優惠付款方式，全力滿足首購、首換族需求，持續力挺青年購屋。


北投「捷運桃花園」主打全室精裝修，一卡皮箱拎包入住，自備99萬起精裝交屋。（甲山林集團提供）

甲山林挺青年成家 力推輕鬆付首購宅
　近年營建成本攀升帶動房價屢創新高，民眾購屋壓力倍增，為讓年輕人有機會晉升有殼一族，甲山林集團於北台灣推出多個低單價、輕鬆付款指標案，包括「星野之森」、「夢悦城」、「捷運桃花園」等，提供首付58萬元起、68萬元起交屋等優惠付款，標榜小資族一定買得起，力挺青年成家。

　「星野之森」基地位汐止新台五路，距離規劃中的基捷保長坑（2）站僅約380公尺，打造約6千坪規模日系森態社區，每坪單價仍為4字頭，主打南港下一站、房價不到1/3，首付58萬元起買2~4房優惠付款，吸引小家庭與周邊科技園區新貴目光。

　新橫濱2「夢悦城」基地位基隆市德安交流道旁，具國道聯外交通優勢，標榜日本大成建設精工品質、4萬3000坪花園新城，訴求「雙薪家庭買得起，輕鬆成家我挺你」，每坪單價3字頭、68萬元起交屋，提供「成屋預售付」優惠付款方式，讓小家庭月付款預算壓在3.3萬元左右，小資家庭也能輕鬆付。

　「捷運桃花園」位北投捷運復興崗站旁，主打6字頭親民價住進台北市，推出自備99萬元起交屋優惠付款，以及買房享全室精裝修、名牌家電，一卡皮箱即可入住，讓年輕人能用最輕鬆的門檻，住進北市紅線捷運宅。

　除此之外，甲山林集團近期還推出捷運紅樹林站旁4字頭「山河帝寶」，主打高規格規劃、親民房價，主力25～45坪，每戶總價1080萬元起，提供首購族最接近帝寶的一次機會。另外，在機捷A7站則有「丹佛花都」，規劃18～33坪2～3房，同樣推出4字頭房價，總價858萬元起，挺青年首購成家。

(中國時報)