《平均地權條例》修正案已獲立院三讀通過,房市回歸剛性市場機制,投資客已全面退場,自住客買房考慮方方面面,正因看得多,對建案細節也更挑剔,從地段環境、建商品牌、學區處處比較,市場分析,近期市場獲購屋族青睞的仍以品牌建商推案為主,如太平區推案「拓建悅見山」,地段無可取代外,品牌建商信賴感加上產品力,讓建案異軍突起,成為購屋族注目焦點。
 
台中太平新光重劃區仍可見親民房價,品牌建商推案仍是購屋族注目焦點。

    回顧2022年全球經濟變化,股市震盪頻繁,加密貨幣一夕暴跌等消息時有所聞,置產族在規劃個人或家族資產配置時,房地產仍是首選標的,亦有市場專家分析指出,儘管全球升息狀況持續,但台灣房貸利率仍屬低檔,有剛性需求的自住客更應該「危機入市」,此時正是購置房產的最佳時機。

    分析台中首購房市熱區,首購族買房最常往北屯、太平、清水、梧棲等區域島,然而進一步分析這幾區房價走勢,北屯在14期重劃區、機捷特區帶動下,房產價值水漲船高,清水、梧棲等區域也衝破3字頭,考量交通時間成本,首購族、自住客可接受,仍見親民房價的唯有太平新光重劃區。


74號快速道路沿線是台中推案搖滾區。

    市調指出,太平新光重劃區素來是首購族天堂,而區域內74號快速道路太平沿線,近3年更成「推案搖滾區」,在線推案有「拓建悅見山」、「勝美欣」、「泓瑞綠雅圖」、「御閑之森」、「春福康波」、「佳福大於」,以寶佳集團旗下建商建案為主力,足見市場剛需強勁。

    拓建建設在地耕耘超過25年,近幾年主力皆在太平區,以質感別墅打響名號,此次推案大樓產品、前進首購熱區,除堅守品牌一貫樸實、低調的建築理念外,更以綠意人文好宅為核心理念,引進日系書店選冊服務,格局規劃、建材配備也從客戶角度思考、出發。

    以坪數規劃為例,「拓建悅見山」戶戶通風採光佳、衛浴全開窗,2房規劃28-32坪、3房則為36-42坪,是真正考慮使用者需求的合理空間,對比市場上主力2房25坪、3房30坪的規劃高下立見。


新高國小採雙語教育,是區域內指名明星學區。

    「拓建悅見山」專案經理羅偉誠觀察指出,儘管大環境景氣、房市紛擾不斷,但自住客看房經驗豐富、買房算盤打得精準,上門賞屋的購屋族,首要確認建案學區是否為當地明星雙語學校「新高雙語國小」,二看地段是否為74號快速道路「環內」,尤其是小家庭族群,對學區、交通動線格外重視。

    「拓建悅見山」學區為新高雙語國小,步行三分鐘到校園,加上鄰近全台人氣景點馬卡龍公園,區域建設持續蓬勃發展,由中國醫藥大學規劃、打造醫養合一的智慧園區「臺中市立老人復健綜合醫院」BOT案,也已如火如荼興建中,提供在地一座具醫學中心品質的區域醫院,為區域再添話題,整體後市看俏。