新竹巿不動產開發公會理事長朱彥龍（由左至右）、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏、台北巿不動產開發公會名譽理事長陳春銅，昨日一同站出來為不動產業生存困境發聲。（王莫昀攝）

　面對工料雙漲、政府重手打房，台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏直言，已有中小型建商撐不下去，政府再一意孤行「業界真的會死得很慘」！中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，政策失當，令許多建商陷入資金斷鏈等五大困境，呼籲政府官員「要出來曬曬太陽、感受實際氣溫，不要躲在冷氣房中訂定法令政策」。

　陳勝宏指出，「經濟已這麼不好，政府還下重手打房，房地產百工百業占GDP十幾趴，打趴地產，經濟成長率勢將下修！」外界關切，公會會否向新內閣提出建言，陳勝宏表示，過去業界如何反應，政府都不理不睬，如今新內閣上任，會爭取溝通，為業界發聲，將建議鬆綁選擇性信用管制，暫緩實施立法院月前三讀通過的《平均地權條例》打房條款，若新內閣願意聽，將會進一步提出完整建言。

　「政府近來多次不合理打房衝擊下，今年全年新屋交易量恐將減半，這情況很嚴重！」楊玉全表示，建築業在政府跨部會打房下，已出現五大痛點：融資額度嚴重緊縮形同資金斷鏈，不合理的動工限期要求簡直不知民間疾苦，變相抽取銀根調高利率造成中小建商資金吃緊，央行限縮土建融溯及舊案已衝擊產業正常營運，建商大者恆大造成寡占不利競爭。

　楊玉全指出，目前土融要求18個月內要動工，簡直不知民間疾苦。因就算不談整併其他土地，建案從購地至取得建照開始動工，都要經過許多冗長的行政程序。「政府官員都沒有出來曬曬太陽，在冷氣房辦公，不知道外面的氣溫究竟幾度？」事實上，這之間需時至少二年半到三年。

　楊玉全強調，許多中小型建商2、3年前預售時將房子賣光，卻遇上這一波工料雙漲，利潤全搭上還不夠，以致完不了工，這是很嚴重的問題。

　陳勝宏表示，信用管制已把房巿打壓到無法喘息，再祭出《平均地權條例》打房，業界真的無法生存。他直言，為什麼新加坡不打房價，因他們把房巿分為出租屋、使用權住宅，另一塊才是商品房，建議政府要照顧年輕人或弱勢族群可強化租屋補貼、推出使用權住宅。

(中國時報)