旺旺中時媒體集團6日舉行「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」，出席的富冠地產執行總監田大全（前排右）、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮（前排右三）、台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏（前排右四）、中國時報行銷業務部總經理王儒哲（前排右五）、中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成（前排左三）、中國時報行銷業務部執行副總經理蔡水星（後排右）等貴賓們一起合影。（劉宗龍攝）

    為了抑制房價上漲、政府連續祭出多項打房政策，包含稅制、信用管制措施，甚至《平均地權條例》也正在修法當中。台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏及中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成皆炮轟，房價上漲、炒房的最大咖就是「政府」！

　陳勝宏、謝坤成及中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮昨日參與旺旺中時舉辦的「2022年第一屆中時房產金牌獎論壇」。

　陳勝宏認為，很多人都誤會居住正義，以為買不到房子就是居住不正義，但是房子要多少錢，年輕人才買得起房子，大家要思考一下。以交通為例，一台機車5、6萬元，但是買不起的人比比皆是，卻沒有人責怪交通不正義，原因在於「替代性」，買不起車的就會去買機車，買不起機車就會搭公車、捷運，居住正義應該是，政府大量蓋社會住宅，滿足民眾住的需求。

　陳勝宏提出，炒房的罪魁禍首就是政府，政府每次標售土地多超過市價，帶動附近土地價格齊漲，為此，將房價上漲全部歸咎建商並不公平。

　「政府已經不是打炒房，而是打建商！」陳勝宏指出，政府限縮土建融資、控制土建融集中度，刀刀都砍向建築業，更導致中小型建商資金調度困難，很難說不會衍生出爛尾樓。他強調，政府應好好考慮，不動產是百工百業的龍頭，不動產不好，百工百業也會隨之蕭條。

　李同榮指出，市場資金仍充裕、經濟自然成長，加上營建成本大幅上升，雖推升房價，但建商卻沒多大利潤。他也直接批評，台灣炒房最大咖就是「政府」，就是政府炒地、讓地價屢創新高，建議相關規範要重新檢討，才能讓市場健全發展。

　就李同榮觀察，中南部房市翻轉，主要受惠科技廊帶快速發展，他形容中南部的房價是「有基之彈」不是「群魔亂舞」，南北趨於均衡、落差逐步縮小。

　謝坤成則表示，造成房價上漲的原因主要是錢多、人多、地少以及治安好，如今現產業技術升級、台商回流、利息偏低，在資產分配上，部分民眾自然會選擇投資置產當房東。

　對於近期房市的表現，謝坤成表示，這一波上漲確實有點快，他舉例，在台中2、3年前每坪25萬、30萬都不算便宜，但現在舊市區每坪不花50萬就別想買到。對房巿來說，近期雖有不利因素，如地緣政治干擾、資金調整等，基本面稍微冷卻，但是價格往下掉的卻不多。

　謝坤成也贊成政府多蓋社會住宅，尤其現在是M型或L型社會，夫妻每月薪水加起來甚至賺不到7、8萬元，買房子是不可能的事情，不如政府蓋「品質良好」的社會宅，加上補助，讓年輕夫妻不用擔心居住問題，好好過生活、教育子女，就是居住正義。

打房急迫性降低 籲致力提升所得 戰勝房價
專家：觀望心態濃 房市回歸理性
葉思含／台北報導


旺旺中時媒體集團6日舉行「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」，德明財經科技大學客座教授莊孟翰發言。（劉宗龍攝）


旺旺中時媒體集團6日舉行「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨發言。（劉宗龍攝）

　旺旺中時舉辦的「2022年第一屆中時房產金牌獎論壇」昨日登場，現場房產專家學者雲集，展望未來市場走向，房市專家一致認為，面臨打房、升息等一連串利空，近期不動產市場確實明顯冷卻，房市觀望心態濃，將逐漸回歸理性，無須再出重手打房，也建議政府健全市場在操作上能考慮更周全。

　住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，現階段打房政策效果有限，不僅造成不動產業的恐慌與衝擊，更對改善居住需求沒有明顯幫助，過度期待下無端產生恐慌，對健全市場幫助不大，反而可能讓民眾錯失購屋時機。建議未來政府在政策操作上應更有周全考量，避免市場失衡，也能提供產業發展具體方向，讓產業一同為解決居住問題共同努力。

　中華不動產仲裁協會仲裁人、德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示，以理性客觀角度分析，房地產景氣有繁榮、衰退、蕭條至復甦的循環，此波資金潮、低利率帶動的房價上漲與買氣需求，可明顯感受到買盤往各大產業園區、科技園區流動，甚至引起一波搶購風潮，不過隨著發展飽和、購屋需求陸續被滿足、遞延性買盤皆出籠後，接下來市場也會逐漸回歸理性。

　莊孟翰指出，這波工料雙漲、通膨導致成本上漲是事實，不過在俄烏戰爭與疫情結束後，成本還會持續上揚嗎？是當前市場值得思考的問題。他認為，此波房市將呈現軟著陸，沒有產業議題支撐的蛋白區、蛋殼區等重劃區、外圍區將明顯下修，接下來房市將進入一段為期不短的盤整期，不會像過往如此輕易就反彈上攻，市場能否繼續締造亮眼佳績將端看個案表現。

　近期建案來人市況轉淡，住展雜誌研發長何世昌分析，線上市況確實變冷，打房急迫性降低，但由於新建案交屋潮的緣故、預估今年全年買賣移轉棟數約35萬至36萬棟左右。他建議，除了房市調控措施外，政府也應致力於提升國人所得，讓所得成長幅度勝過房價，才能真正降低居住負擔。

　政治大學地政學系教授林左裕表示，近2年房市漲幅確實過於凶猛，如同股票飆漲一樣，大幅影響持有成本，民眾已無力向上追價，後續接手的自住客、投資客，皆有不小的房貸或獲利空間壓力。展望未來趨勢，美國升息態勢強，央行是否跟進升息的相關決策，就是影響台灣房市走向、市場買房意願的重要關鍵，民眾可多留意。

陳勝宏：居住正義 政府應要承擔
吳皇諭／台北報導


台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏（見圖）。（劉宗龍攝）

　全台房價居高不下，建商被冠上炒房惡名，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏直言，把房價問題歸咎建商炒房為錯誤觀念，這種責任政府不講、人民的聲音沒被聽見，希望能藉由媒體報導，將房價上漲背後罪魁禍首揪出來，平息民眾不滿的情緒，亦減輕民眾對於建商的誤解，以及對錯誤的居住正義政策之期待。

　陳勝宏指出，房價飆漲並非建商拉抬，是因物價上漲、升息、缺工問題導致成本增加，現況對於建築業來講，其實負擔亦相當沉重，且政府屢次土地標售皆超過市價，更帶動附近的地價、房價齊揚。

　一直以來都有在台北買房需16年不吃不喝、年輕人付不出頭期款等議題，陳勝宏表示，社會應該重新認知，並非讓所有人買得起房子才是居住正義，若以此價值觀延伸，房價一坪多少錢才能讓民眾買得起？以台北市來說，即便每坪5萬元還是有民眾無法承擔。

　陳勝宏進一步解釋，居住正義不是建築業該負擔的本分，政府應該主動承擔，並提出解決方案，來滿足全台民眾的居住需求。

謝坤成：尊重機制 支持實價登錄
吳皇諭／台北報導


中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長謝坤成（見圖）。（劉宗龍攝）

　一味打房非上策！中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長謝坤成直言，其實政府無需出手干預市場，30年前房市崩盤，主因產業、資金、技術、人才往外移，再加上921大地震，全台房地產不用打就自然趴了，當時台中房價從每坪20萬瞬間跌至6.5萬，就是市場機制的自然現象。

　謝坤成指出，今年在土地、工料、資金成本上揚壓力下，這波房市漲幅確實相當明顯，不過近期已出現降溫，此為房市趨勢的正常現象。

　因此，政府對市場政策與態度一定要健康，房地產有其自然機制，謝坤成認為，如實價登錄就很讓人支持，只是到過年之前選舉白熱化，打房將淪為政治手段，此刻打建商、打居住正義，僅是旗子鮮明的幌子，媒體也該負擔責任，在引起迴響的同時，更要謹言慎行。

　謝坤成認為，收入不高的小資家庭其實難以買房、只求溫飽，那政府就要加速推出社會住宅，亦可交給建商蓋出五星級品質的好宅，若如此，相信很多人不再有一定要買房念頭。就像租車一樣，便宜方便就不須買車，同理，可以住到好的社宅，只要租金合理，又能領取補助，為什麼還要繳貸款買房？

　這觀念是很多進步國家在做的事情，他們不會動輒批判居住不正義，因為當政府的房子有品質，有更好的社區規畫，就會解決居住正義問題，這也是台灣政府當前要思考的重要課題。

李同榮：選後回溫 房市多頭未熄
吳皇諭／台北報導


中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮（見圖）。（劉宗龍攝）

　中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，過去稍有利空就能打垮房市，然而今年1～8月，包括升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高，共7大利空與不確定因素都沒有辦法把房價打下來，代表房市正在位在頑強主升段。李同榮認為，多頭行情尚未結束，市場回溫時間點最有可能會落在今年12月。

　李同榮預測台灣房市將於選後回溫，他認為今年9月升息後，全球升息循環趨緩，台灣升息幅度溫和明朗化，對市場預期觀望心理會降低。屆時疫情亦趨緩，經濟活動力也將隨商業發展而增強，而今年第1季開始就啟動的投資客倒貨潮，將在年底告一段落，口袋淺的投資客只要不惜售，大都能順利出清存貨，對預售市場影響越來越小，市場未來走勢也較健康。

　 李同榮認為，接下來通貨膨脹降低，對經濟成長殺傷力也隨之降低，間接不會影響房市基本面。而近期房價降溫、漲幅縮小，短期投機無利可圖，炒作自然收斂，市場走勢也較健康，政府實在沒必要加大力度打房，預期內政部《平均地權條例》等修法將備而不用，因此預估明年多頭市場尚有餘溫，市場將呈現價溫量增格局。

    現階段央行祭出各種打房手段，只能打擊小建商和換屋族群，衍生市場大者恆大局面，李同榮指出，市場機制上必須要理解房價邏輯，目前房市景氣循環進入主升段、漲幅較大，然而內政部擬修法，推動預售屋禁止轉售，此作法根本是因噎廢食，市場扭曲。

(中國時報)