20210717・王莫昀／台北報導
疫情漸緩，曾急凍的房市是否復甦也成關切重點，永慶房屋表示，蛋白區的重劃區擁推案多及房價親民等利多，成為首波被看好的標的。從防疫表現可看出產品設計及物業管理能力好壞，也可能成為買屋的重要參考。
永慶房屋依六都人口及實價登錄等統計資料來看，「人口淨遷入」成為區域房市發展的一大利多，包括。台中市北屯；新北市林口、淡水和五股，以及桃園市龜山、桃園與楊梅等行政區房市表現都亮眼，展現人口紅利下對房市的推力大小。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口是影響區域房市的重要因素，通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策，當各項利多到位時，自然會吸引區外人口遷入，產生大量房地產的剛性需求，房價也會因此更具支撐。
但從熱區的房市表現也可看出重劃區內建案多及房價親民，對創造人口紅利上有相輔相成的效果，如台中北屯區具捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，帶動COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心等民間企業陸續設點，就吸引不少年輕首購族移居，讓北屯房市後勢發展效益可期。
陳金萍表示，吸引人口進駐最主要的關鍵還是在於價格因素，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區可以買到2房或2+1的新房。新北部分重劃區也還保有2字頭的實惠房價。
她說，尤其是淡水區近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善，加上低總價優勢，自然具有強大的人口拉力。
桃園市龜山、桃園及楊梅等地，因捷運機場線等軌道建設，且存在親民的1字頭房價，因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房價高低仍是購買力的關鍵，重劃區推案多且房價較低，人們就會往這些地方移動，此外，這次疫情關係，產品設計及物業管理能力的好壞，也成了買房的參考因素之一。
(中國時報)
