20210717・王莫昀／台北報導
本土疫情自去年蔓延至今，在強化防疫心理及預期居家工作漸成常態，北中南房市出現「捨蛋黃、取蛋白」現象，自住買盤紛紛鎖定高綠覆、低建蔽率的新興重劃區或市郊，且相較住宅大樓出入複雜，透天別墅因具備低密度、人流少優勢，躍升房市疫外焦點。
高雄小城系列詢問度高
自疫情爆發以來，近2年北中南透天交易量逆勢成長1至3成，以產品類別來看，又以中南部新案廣受討論，北部則以中古屋為主，近一年也有不錯的成交表現。
據高雄市地政局分析資料顯示，2019年住宅大樓購屋比例占全市48.7％，透天產品占比27.9％；自2020年疫情後，住宅大樓占比下滑至47.9％、透天則上升至30.1％。
近年高雄不少透天別墅案以造鎮方式推出，又以國城建設推出的「高雄小城」系列最具指標性，全社區基地總面積逾14公頃，不僅保留超過400棵原生樟樹，更規畫3000坪生態景觀。
國城建設副總經理洪嘉聰表示，「高雄小城」自10年前推出第1期產品，便要求陽台降板、垂直綠化，後期更保留罕見的露台規畫，透過外牆設計兼具住戶隱私性及通風採光，並由8名建築師分期設計建築外觀，形塑不同風情的社區街廓。最新第6期「朗朗森活」於去年正式完工，全案採先建後售模式，保留3000坪規畫50戶別墅，開案以來詢問度不斷。
台中12期重劃區多案推出
中台灣新案則集中於緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區，擁有逢甲商圈等成熟機能，加上前期水湳土地標售再創新高，更提升建案保值性。目前該區「敦泰本善」、「築光」等透天成屋案，成交總價約落在4800至7250萬元間；在地深耕布局的久樘開發，則預計今年第3季於文修公園側推出「柏登莊園Blossom Villa」別墅案，全案採先建後售，規畫共20戶獨棟雙拼別墅，為區域指標新案。
住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔指出，透天別墅為垂直分層，且不少建案位於鄰近主要商圈的低密度住宅區，環境綠化完善，目前中部又以總價帶3500-6000萬元接受度高，但別墅存有車位數量限制與臨路噪音問題，為買家考量關鍵。
雙北因地狹人稠，精華素地逐年減少，無論透天新案抑或中古產品，大多聚焦新北市。依實價登錄資料顯示，新北市透天交易狀況，今年前4月交易405件，較去年同期317件，年增幅高達27.8％。
新北市郊區別墅買氣增加
進一步觀察疫情期間買賣狀況，以樹林區逆勢突起，今年前4月透天交易達45件、一舉躍升全市交易量第2名；除了受惠別墅新案「大安一號院」交屋挹注，包括「水景別墅」、「國產天地」等中古屋買氣也明顯增加。
此外，近2年台商回流加上換屋族出籠，也帶動市郊別墅詢問度飆升。像新店「青山鎮」具康橋國際學校學區優勢，且鄰近交流道，磁吸家長、往返雙北的通勤族入住；而汐止透天別墅總價約1200至1700萬元間，房價相對親民，不僅吸引新北換屋族，受到內湖買氣外溢，更有不少內科上班族進駐。
(中國時報)
