←台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。（台灣房屋提供）
7月1日實價登錄2.0、房地合一稅2.0等新制上路，吹皺了國內不動產市場的一池春水，其中以打炒房為目標的房地合一稅2.0，被不少民眾認為是抑制台灣房價漲勢的一記變化球，並寄望待價格下修後，再趁勢逢低進場。
房地合一稅2.0新制，以重稅讓短期持有者的獲利大幅縮水，為了避免新稅制較長的閉鎖期限制，不少預售掃盤大戶，在5、6月份積極求售，搶下車的舉動，也導致6月份的買賣移轉棟數創下9年來同期新高。
但進入下半年，房地合一稅新制正式實施之後，尚未將手上急售物件出脫的屋主，乾脆「以拖待變」，資本夠強的收手不賣，甚至轉賣為租，短期先賺進租金，等耗過閉鎖期再來出售，屆時整體經濟和市況，還可能賣到更好的價格！另外一種作法則是「轉嫁稅負」，加價繼續賣！也就是把需要多付的稅，通通轉嫁在購屋者身上，當然這樣的做法，也得面臨市場考驗，就看購屋者是否願意埋單追價。
不論是上述哪種心態，似乎都難達到房價反轉修正的目標，尤其當賣方收手，市場的供給量將減少，價格更難有降價的理由。但不管怎樣，投資者的獲利公式得重新計算，短期投資買氣受抑制，第3季難免會進入新稅上路後的觀望期，惟對資深投資大戶而言，新的稅制無法動搖他們對不動產的高度興趣，因高資產族身家雄厚，需要為資金找去處，且長期觀察經濟發展和景氣循環，不動產仍是優質穩定的投資工具，加上看好特定區域的發展，若能低點卡位，中長期持有，長線仍是穩定利多。
新稅鼓勵長期持有，置產族仍看好穩定收益與增值的產品，因此對能錢滾錢的店面仍情有獨鍾，而在疫情影響下，商圈生態此消彼長，一級商圈店面因人潮銳減而降溫，但區域型商圈則有剛性消費需求支撐，比如逐漸發展成熟的新市鎮等區域，入住率提升，有居住人口維繫商機的「社區型店面」，買氣或承租意願也增溫，凸顯出區域型商圈的消費穩定度。
除區域型店面外，透天物件的後勢也頗受好評。由於進入房地合一2.0時代，長期持有成為購屋的不二法門，加上疫情對人們的生活帶來質變，隨著「防疫常態化」，民眾更憧憬寬敞、單純、獨立的居住環境，所以空間廣大、利用彈性、出入獨立、人流簡單，不用與鄰居共用空氣管道、給水管道、電梯間、大樓公設的透天、別墅，便成了消費者的理想住所，且離塵離人不離城的近郊蛋白區，因透天供給相對豐富，往後買氣值得期待。
(中國時報)
