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「中山麗池」鄰近晶華酒店、老爺酒店等多家知名飯店,住戶享受難得的星級飯店生活。(甲山林提供)
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「中山麗池」鄰近捷運站、公園,主力數為19坪至44坪。(甲山林提供)
被視為真正代表台北人生活品味文化的中山區,近年來吸引眾多建商搶進插旗都更,並陸續推出新案,樂屋網根據近2年實價登錄資料整理,成交最多社區,由「中山麗池」拔得頭籌。甲山林總經理張境在表示,「中山麗池」鄰近晶華酒店、老爺酒店等多家知名飯店,附近還有許多高檔星級餐廳。「擁有飯店式管理很簡單,但這裡的星級飯店生活,卻是難能可貴的!」
「中山區是真正代表著台北人生活文化與品味!」張境在說,像信義計畫區已國際化,高樓大廈林立,在韓國首爾、日本東京等地新開發區都可找到類似風貌,但中山區不僅擁有中山北路官道,也乘載著傳統的台北人記憶、文化,是傳統台北城的縮影。
新案搶進 最高每坪破200萬
張境在指出,「中山麗池」的買家,是想享受飯店生活,平日可約朋友到晶華、老爺吃下午茶、舉辦晚宴,參加晶華的俱樂部,都很方便,附近有許多高級特色餐飲、秀泰影城、百貨商場,步行可及,在此區住慣了,多會喜歡這裡的環境。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,中山區近年來新案如雨後春筍,特別是「國寶皇琚」單價衝上每坪200萬,有帶動中山區房價效果,「中山麗池」鄰近南西、睛光商圈,生活機能強,辦公大樓林立,且區內有晶華酒店、大倉久和等知名酒店,LV等國際精品也在當地設點,區域呈現高檔的居住氛圍,除了企業主、富二代,還有來自馬階醫療體系、大同大學等社會精英前來購屋,為此有一些高價產品會出現,甚至豪宅產品價位來到150萬以上是有跡可循。
「中山麗池」總銷破百億、約120億元,占地逾5百坪,位於林森北路,鄰近捷運站、公園,主力數為19坪至44坪。依實價登錄顯示,近1年平均成交價為每坪129.5萬元,最高價為147.37萬元。
迎都更熱潮 打造台灣表參道
值得注意的是,公司行號登記數及危老案最多區域的中山區,地貌正在快速改變,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,在南京東路、民生東路間的林森北路兩邊,目前在整合危老都更或已整合好今年推出的預售案多達十餘件。
忠泰在那附近推了很多案子,累積品牌實力,讓區內許多地主要改建就找上他們,忠泰希望將這裡打造成如日本的表參道。
黃舒衛指出,接近民生東路一段的林森北路,早期的飯店林立,現在許多大型設施紛紛都更成豪宅、酒店式公寓。整個住宅氛圍轉濃,這些大型設施開發起來,基地規模大、方正,且鄰路條件好,所以外界普遍認為,未來5至10年相關危老都更案都蓋起,將顛覆這裡的都會風貌。他透露,中山區受很多日商青睞,包棟包租的需求高。
張境在也表示,西區門戶計畫中的台北雙星已在興建中,未來規畫的飯店、商場、辦公將為西區注入新血,等於西區再造,為原有的繁華,帶入現代時尚的新文化,展現不同風貌!
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總銷120億的「美麗上城」,為照顧年輕人,訂簽7%、結構工程零付款。(王莫昀攝)
城巿東擴 大台北地板價美麗上城吸睛
含裝潢、家具只要4字頭 一卡皮箱輕鬆入住
中央與地方政府積極透過基隆捷運、基隆河谷黃金廊帶、海洋新國門等政策,帶動北北基桃實質整合為大型首都圈,這意味大台北東擴勢在必行,吸引購屋人沿軌道站點,尋找高CP值個案。住展企研室總監陳炳辰表示,台北巿預售新案價格多在百萬以上,新北巿板橋近期最高價也開出3位數價位,三重、新莊都要8字頭,汐止新案也要6字頭,鄰近八堵車站含裝潢、家具的「美麗上城」具一定比價效應。
北北基桃生活圈,人口近925萬人、面積3673平方公尺,為全世界41名大都會區,中央與地方政府紛紛計畫推動多項重大建設,如打造「首都圈環狀線」,未來環狀線完工加上機場捷運、基隆捷運為骨幹,北北基桃生活圈就正式成形;另也計畫打造「基隆河谷黃金廊帶」,配合未來的基隆捷運各站開發,轉型成為都會科學園區。
值得注意的是,近年來購屋人依產業開發、沿軌道站點尋屋,蔚為顯學。特別是TPASS的推出,更強化這股趨勢,這從北北基桃TPASS通勤月票上路滿一周年,讓部分台鐵車站周邊房市表現有所提升可見一斑,根據永慶房產集團統計,北北基桃台鐵車站周邊1000公尺內房市價量表現,汐科車站及板橋車站周邊住宅最為熱銷,平均每天可成交1戶以上。
甲山林總經理張境在表示,科技有群聚性,由於內湖、南港、汐止科技廊帶可使用的面積越來越少,國外一流大廠來台投資設廠、設研發中心,日趨飽和,慢慢地會外溢到基隆河谷廊帶,基隆巿政府積極在開發基隆科技園區,整個發展會往東區延伸。
張境在指出,南港新案平均房價已來到130萬元,汐止目前新推案每坪開價也已來到6、70萬。「美麗上城」房價每坪3字頭,含裝潢、家具也只要4字頭,一卡皮箱就可以入住,等於是台北生活圈的地板價。
受惠價格親民,案量高達120億的「美麗上城」,現在已賣了一半以上。張境在表示,為照顧年輕人,訂簽7%,結構工程零付款,約2027年完工,主要客群來自台北巿,目前買家以內科、南軟、汐止上班首購族為主,因東區房價已高,相當大的反差,且當前租金又高漲,該案是他們可以租金就買得起的案子。
從「美麗上城」到南港等地上班的交通時間約20分鐘,張境在指出,在南港、內湖上班,都是軌道交通可達到,到東區也半個小時可及,也因此,該案來自台北地區客源占55%,基隆則約占4成。未來基隆捷運蓋好,又有很好的增值條件,可謂潛力股。
(中國時報)