台北市不動產開發公會理事長陳勝宏挺身為營建業發聲，盼中央高抬貴手，否則恐將迎來一波建商資金斷鏈潮。（本報資料照片）

    在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏向來直率敢言，霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業，盼中央高抬貴手，否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。

　全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長，是首屆橫跨建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長，在歷任公會龍頭首見，為縱橫政商兩界數十年的財經專業董座，他不改曾任立委、議員的犀利風格，就事論事、坦率評論政府政策並提出建言。

　針對近來建商跳票、倒閉風波，陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求，包括開放勞工移民進入營建工地，解決嚴重缺工問題；放寬土建融管制措施，給予中小型建商喘息空間；以及全台建照完工日期自動展延2年，紓解因缺工缺料，許多工地無法如期完工之困境。

　陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利，相反的可說是快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政策，不要打死營建業。

　陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼是打炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。

　原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，小建商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然而工料雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最終受害者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。

　陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型建商互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購屋的民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業，深深影響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。


全陽建設董事長陳勝宏指出，全陽建設今年主推南港總銷35億預售案「全陽馥」，吸引南軟科技新貴購屋。（本報資料照片）

全陽手握200億量體 今年推南港全陽馥
　房地產年度盛事，「2022中時房產金牌卓越評鑑大賞」將於9月27日登場，從獎項分類可看出對優質建商評鑑之重視，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏認為透過評選可增加消費者對建商信任度，而建商能受到肯定獲得評獎背書，創造市場雙贏，呼籲不動產業者共襄盛舉。

　陳勝宏任職全陽建設董事長，為雙北市知名品牌建商，其天母指標案「全陽柏悅」也曾獲國際設計獎項，增添知名度更顯身價。陳勝宏指出，全陽建設今年主推南港總銷35億預售案「全陽馥」，規劃18～42坪2～3房，每坪110～125萬元，已在今年上半年公開，吸引南軟科技新貴購屋。

　全陽建設以營造品質聞名，陽信銀行背景更增添消費者信任，旗下推案皆快速完銷、少有餘屋。針對全陽建設推案布局，陳勝宏指出，目前已有士林蘭雅段、重慶北路福順段與羅斯福路南海段案3塊都更案待推，新北市各區皆有庫存土地醞釀中，全陽於雙北市區已備妥約200億量體，端看市場景氣推案。

　至於房市價量表現，陳勝宏認為，因缺工缺料、通膨因素仍在，推案成本難以估算，使大型建商觀望、小型建商不敢推案，在供給變少、成本增加情況下房市將呈現「量縮價揚」局面，推估未來走勢，若工料成本持續增加，房價就不會回頭。

　而有業者認為台灣房市面臨泡沫化問題，陳勝宏直言「絕對不會」，因為現在成本、開價無法估算，中小型建商停滯不敢開發，大型開發商也不敢大量推案，房市量體一定會減少，當供給量持續縮減，房市又怎麼會泡沫化呢？對於台灣房價表現相當有信心。

(中國時報)