台灣房屋集團總裁彭培業表示，政府調控房市，加上央行升息，今年第二季房市逐漸進入冷靜期，但冷靜不代表冷卻停滯，而是停止盲從，回歸需求。（台灣房屋提供）

    台灣房屋集團總裁彭培業表示，政府的房市調控政策，加上央行升息，今年第二季房市逐漸進入冷靜期，不過冷靜不代表冷卻停滯，而是停止盲從，回歸需求。

    彭培業指出，政府的限貸，或限購的目標族群，主要針對多屋族或是非自用法人，因此現在市場主力靠自用撐盤，包括即將結婚的首購族，因家庭人口增加的換屋族，還有資金豐沛的高端置產族，和以購置商辦店面自用的企業法人。因土地成本增加，營建裝潢成本增加，末端房價沒有太多降的空間，加上地方上各項建設陸續到位，商業發展成熟，只要買在自用需求上，長期下來房產仍會穩定增值。

　彭培業認為，未來的房產趨勢變化，將會受到疫情催化、家庭人口結構以及社會財富規畫觀念而產生變化。

　除住宅外部環境，更將「密度低、大棟距、管理好、通風佳、戶數少」等條件列為優先考量，尤其有獨立的室內環境，獨立的出入空間之獨棟透天或郊區別墅成為擇屋條件，至於在住宅內部的陳設與規畫亦相當重視。

　由於現代人不婚、晚婚、少子、高齡等四大趨勢，產生了各個面向的需求，人口結構的改變，讓新型態的房產也趨向小宅化，或是精緻化，生活簡化，需求外包，也對於外在的機能需求提高，因此社區型的店面，或重劃區的小商圈發展，亦將會是各新興住宅區的競爭力所在。

　另外，1946至1964年出生的戰後嬰兒潮，經過了中年潮，也來到了退休潮，他們對經濟發展，貢獻良多，在追求退休生活上，將是另外一波購屋主力，他們將會追求更適合的養生環境，選擇對自己健康更有幫助的地方！


台灣房屋集團總裁彭培業致力提倡ESG+，在新北、桃園中壢、新竹及苗栗等地區養護四大林場，長期種植上萬株綠林樹木。（台灣房屋提供）


台灣房屋集團今年在新竹沙湖壢推出公益書屋「漣漪書屋」，推行「讓書去旅行」的公益活動。（台灣房屋提供）

推動ESG+ 台灣房屋積極深耕環保公益
　房地產年度盛事，「2022中時房產金牌卓越評鑑大賞」將於9月27日登場，從獎項分類，即可看出對永續發展的重視。參加評選的台灣房屋集團長期重視環保議題，並致力提倡ESG+，因應高齡化，以「環境永續策劃」的概念，推動友善健康農場、並發展亞洲健康智慧園區，在新北、桃園中壢、新竹及苗栗等地區養護四大林場，長期種植上萬株綠林樹木。

　今年更在新竹沙湖壢推出公益書屋「漣漪書屋」，民眾只要帶一本書來書屋，即可接受招待一杯飲料和一份點心，離開時還可以帶一本書籍回家閱讀，藉由重複閱讀並提高使用率，傳遞綠化環保的精神，推行「讓書去旅行」的公益活動。

　台灣房屋集團總裁彭培業認為，服務做到極致就是一種藝術，也是產品力的延伸，這必須掌握到時代的趨勢及商品的核心深度，兼顧多元化及差異化，台灣房屋一直追求服務領先，在創新的過程中，隨時保持創新力，才能為客戶創造價值，同時也滿足了社會迎向下個階段發展的趨勢，台灣房屋集團規畫十年，健康智慧園區的催生，成就第五代新型養生模式，不但見證了時代人口年齡結構的變化，也掌握了企業服務的創新指標。

　彭培業說，「ESG不只是一張放在桌上待請款的發票，更是要把它當作為企業開啟新局的門票！」

　如果企業作ESG只在解決今天的問題，多減一點碳，少一點糧食浪費，這樣的行動很好，但沒有解決未來即將面臨的兩大難題老化與暖化，電動車就是一種新物種，因為它不只解決了舊問題移動體驗，同時也在提出新問題碳排放的解方。

　台灣房屋在解決舊問題長照品質的時候，也透過第二階段思維昇華的「樹與人」，創造了60％綠覆率的亞洲健康智慧園區，也對地球暖化的問題提出了正面回應。並且，完整豐富了樂齡健康的五感體驗，這對台灣社會來說是一個示範效果，這個新服務的出現，可以讓未來台灣大大小小土地開發成健康園區時，都可以有花園城市的思維。這對於留住台灣的綠樹、留住給下一代的環境，皆有非常重要的示範效果。

(中國時報)