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房巿管控一波波 2021上巿櫃建商逆風推案

20201128・王莫昀/台北報導

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2021年興富發推出的662億案量中,以高雄台南最多,高達330億。(興富發提供)

內政部、財政部、金管會紛紛祭出打房措施,衝擊原應是旺季的10月推案量,但展望2021年,在上巿櫃建商營運須對股民交代下,多將按既定計畫推案,其中營建股「營收王」興富發推案量662億,年增26%,同集團的潤隆推案也近300億,遠雄推案逾393億、也較今年成長35%,麗寶集團推案則約230億。

 遠雄房屋總經理張麗蓉指出,政府目前的房市政策為宏觀調控而非打房,政府可以接受房價在合理範圍內緩漲,但不能急漲,也不能容忍炒作,並會設法遏止紅單銷售,懲罰刻意炒作的人,力阻市場歪風。指標建商則會以健康態度正向面對。

推案量以台中最大
 巿場人士表示,由於營建成本增加、經濟持續成長,明年房市價量都將呈現穩定成長,不過營建成本攀升在今年陸續反應,加上政府打房下,預期明年房價應不至於大幅攀升。

 值得注意的是,2021年上巿櫃建商不約而同,選擇重點經營中南部巿場,如遠雄、麗寶、冠德等推案量以台中最大,至於興富發推出的662億案量中,以高雄台南最多、約330億,台中次之、約172億。

 遠雄393億案量中,有4成2的案量放在台中,包括總銷130億的「遠雄之星9」、總銷22億的「水湳-北」案,以及總銷14億的「水湳-南」案。

首購至少10年榮景
 明年麗寶集團推案主力持續鎖定首購、首換,主要推案區在新北、桃園、台中與台南,其中又以台中為大宗,計有嶺東案、建功案與東區案,坪數規畫仍以是20至40坪為主。

 麗寶發言人何昭宏指出,由於中彰投都是台中腹地,台中可吸納人口相較其他地區多,加上台商回流設廠,增加就業,消費水平也跟著提升,像是台中當地美式賣場即罕見地賣起高價遊艇,可知當地人的消費力不可小覷。

 興富發則表示,展望未來,人口移動將帶來產業發展與投資性,房地產需從區域性評估,購地選址首重重劃區,同時集團看好首購市場至少還有10年好光景,將持續鎖定首購市場推案。

2020-11-30

 

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