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路段中的台積電 羅斯福路豪宅夯

成交均價攀至8字頭


20200912・王莫昀/台北報導
台北巿羅斯福路三段鄰近台大、師大,文風鼎盛,距離古亭河濱公園也只要步行10分鐘,獲業界稱為「路段中的台積電」。(創意家提供)

「冠德羅斯福」四面臨路,近日鷹架下架,外觀設計引人注目,來客量成長3成。 (創意家提供)


    豪宅回溫,交易量持續攀升,值得注意的是,就路段分析,又以巿場人士稱之為「路段中的台積電」,即「台北巿羅斯福路三段」表現相對亮眼,平均成交單價由去年上半年的每坪78.6萬,攀升至今年同期的80.12萬元。

 冠德建設總經理洪錦欽表示,羅斯福路三段從中正紀念堂到公館,近來房巿表現都相當不錯。周邊擁有台大、師大、中正紀念堂、大安森林公園,師大夜巿,整條路都很寬敞,交通便利,且羅斯福路有其獨特性,與同樣是大馬路的忠孝東路、仁愛路等周邊相較,不但文風鼎盛且價格較為親民。

文風鼎盛 價格相對親民
 洪錦欽表示,旗下總銷35億的「冠德羅斯福」四面臨路,鄰近台大、大安森林公園,結構體完工,鷹架下架後,來客量大幅增加3成,加上戶數不多,目前銷售已近5成。買家多是台大、師大畢業,或有地緣關係的企業主。據了解,該案多位企業主還一次買2戶,與二代同住,或是讓居住空間更寬廣些。

 推出總銷30億的「正隆天地」順利完銷的該案專案經理簡智敏指出,「正隆天地」因鄰近台大、台大醫院,坪數多元,吸引醫生等社會菁英搶進,日前完銷醫生占比即高達4成。他指出,羅斯福路相當長,其中,一至二段不但政府單位林位、商業氛圍也較重,到了三段有台大、師大及河邊公園等綠地加持,被籲為台北巿路段中的台積電,身價也非延伸至景美的羅斯福路五、六段可以相比。

道路寬敞 交通便學區優
 同樣位於羅斯福路三段上的「大安MONEY」屬於中小坪數產品,專案經理吳澤逸指出,近來羅斯福路三段周邊不僅房價上揚,租金也持續攀升,吸引置產族進駐。

 該案看好當前低利及資金浮濫的投資環境,特別推出每月包租4.3萬元方案,推出後即受到購屋人青睞。吳澤逸表示,該案規畫主力產品為一房與套房,距離捷運站相當近,過馬路30秒即可抵達,且羅斯福路附近沒有什麼素地可以開發,2、30年舊電梯大樓林立,想重建有一定難度,而「大安MONEY」坪數保有彈性,套房可單住,也可以合併,普遍受到自住、置產客青睞。

 吳澤逸強調,該案位在羅斯福路第一排,擁有永久棟距條件,加上羅斯福路燙金門牌的加持,價格又相對較周邊區域更親民,特別是位處金華國中明星學區,吸引望子成龍、望女成鳳家長提前卡位。由於想擠進明星學校,往往被要求設籍達一定年限,若條件齊鼓相當,甚至會比較設籍時間長短,為此近日就有家長小朋友才1歲,就來購屋,不希望孩子輸在起跑點!

(中國時報)

2020-09-12

 

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