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文心愛悦 未公開熱銷近5成 八期地標

20190921・王莫昀/台北報導

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台中八期文心南路上的地標建案「文心愛悦」,同時兼具現在生活便利性與未來高強度發展前景,尚未公開即熱銷近5成。(興富發提供)

 台中八期文心南路上的地標建案「文心愛悦」,受惠興富發推出輕鬆付專案,加上位處COSTCO、迪卡儂成熟商圈,出門便是捷運豐樂公園站,附近的十三期、單元三公共建設也將陸續推動,同時兼具現在生活便利性與未來高強度發展前景,尚未公開即熱銷近5成。市場人士預期,捷運綠線明年底開通後,將會有新波漲幅,前景可期。

 精品豪宅案「文心愛悦」位於市中心、八期核心商圈,正文心南路上,步行即可達秀泰文心店、COSTCO、迪卡儂,同時比鄰永春國小、萬和國中、大墎國中小等明星學區。

 有別於區內其他個案多為大坪數產品、總價動輒2、3000萬起跳,總戶數約577戶的「文心愛悦」規畫為25至33坪、2至3房,並以2房為主力,總價1千萬左右便可入手,加上輕豪宅、超高住宅地標建築規畫,受到區內社會菁英青睞。

 「文心愛悦」專案經理高宗宇表示,興富發為協助年輕人購屋,推出自備78萬元起到交屋好康,若有需要另還備有優惠分期付款專案,吸引南屯軍公教、中山醫學大學附設醫院醫師等區域客購買外,科學園區、精密園區科技新貴、彰化、南投自營商等自住客與置產族也紛紛下訂,未公開就熱銷近5成。

 由於鄰近豐樂、南苑、豐富等三大公園,附近公園綠地面積廣達4萬坪,形塑出類似台北市民生社區的美式生活圈,加上周邊商圈成熟的生活機能,吸引不少置產族一次購買多戶。

據了解,有台北客因子女考上中山醫學大學,鑑於醫學院要唸7年,南下找屋,進而看上「文心愛悦

」便利生活環境,一次買下5戶,一戶給子女,一戶做為夫妻赴台中探望時的落腳處,另幾戶出租、做未來退休規畫,推估此案投報率逾3%以上。

 一般鄰近捷運站建案每坪成交均價,多會較區域均價高出5%至10%。業者指出,該案商圈生活機能佳、交通便利,基地緊鄰捷運綠線豐樂公園站,預期明年底捷運通車時,房價將再有一波漲幅,是促使不少置產族買進主因。

台中928推案大爆發
大基地大花園

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台中八期文心南路上的地標建案「文心愛悅」,鄰近豐樂、南苑、豐富等三大公園,附近公園綠地面積廣達4萬坪,形塑出類似台北市民生社區的美式生活圈。(興富發提供)

台中北屯區新案以精銳、國泰、華太三大建商最為指標。(業者提供...
台中北屯區新案以精銳、國泰、華太三大建商最為指標。(業者提供)

台中今年928檔期推案大爆發,包括北屯、北區、南屯都有大規模案量推出,推案總額上看1000億元,較特別的是,新案主要走大基地、大花園風。海悅總經理王俊傑指出,台中928檔市況熱絡,受惠消費人口年輕化,產業聚落發展,就業機會增加,除區域客外,也吸引中彰投,甚至苗栗等周邊縣市民眾跨區購屋,包括南屯、北區、北屯區等地房市買氣都不弱。

928檔期 推案上看千億
 建築開發業營收王興富發今年進一步深耕台中,總推案量高達270餘億,為近年來推案最大的一年,主要個案包括百億大案「夢幻城」、八期市中心輕豪宅「文心愛悅」、七期明星學區宅「博克萊」等。興富發董事長特助徐英倫指出,台中買氣佳,主因景氣持平,台商資金回流,加上年底捷運試營運,明年正式通車,相關公共、交通建設,將推升台中都會再次升級,這也是為何興富發重兵部署台中主因。

文心愛悅 潛銷即傳佳績
 928檔期南屯區主要建案,總銷67億的興富發「文心愛悅」,因為超高住宅為當地地標,搭配產品坪數適中,符合市場低總價需求,加上建商推出輕鬆付方案,潛銷即傳佳績;另有富宇建設向力麒建設購入位於嶺東科大附近土地近3,000坪,也預計年底前進場,總銷超過50億元。

 北屯區新案以精銳、國泰、華太三大建商最為指標,位在北屯區單元12重劃區的精銳「IN未來」,基地位在松竹五路近南興路口達1478坪,設計有千坪花園,跳脫區域產品等級。同樣位在北屯區單元12重劃區的「國泰Mega+」,基地面積2100坪規畫千坪中庭花園與獨棟公設會館,坪數規畫坪數在39~50坪,總銷30億。

皇普莊園 北區最大新案
 皇普建設則看好北區成熟商圈機能與人口高密度的潛力,去年購入光華高工進化校區3400餘坪的土地,推出台中首發個案「皇普莊園」,總銷金額達百億元,預計於928檔期公開,全案規劃25~45坪,總戶數936戶,為今年北區最大預售新案。

 至於遠雄在台中海線推出造鎮系列「遠雄之星 8」,預計在9月28日正式潛銷,延續「遠雄之星」前幾期的精耕成果,已經累積許多已購客戶的詢問及介紹。

2019-09-23

 

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